Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
База отдыха "Нахимовское озеро"
Ленинградская область, муниципальный район Выборгский, городское поселение Рощинское, территория Пушная, дом 11
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «resort»
Качество управления 55
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Базовая цифровая инфраструктура
- Смешанная картина в отзывах
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 9
- 1Forest Lake11.6 км84
- 2Пансионат «Ольшаники»15.7 км80
- 3База отдыха «Рыбацкий хутор» ООО «Рыбацкий хутор»13.3 км76
- 4Эко-Парк «РИВЕРЕСТ»10.6 км75
- 5Deep Lake House14.4 км73
- 6БАЗА ОТДЫХА "ДЕРЕВНЯ ЗЮЗИНО"15.3 км73
- 7База отдыха "БарнХаус"13.5 км72
- 8Oбщество с ограниченной ответственностью "Ольшаники"16.5 км67
- 9База отдыха "Нахимовское озеро"этот объект55
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 170 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:01:1528002:318
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ЦТПС"
- ИНН · ОГРН
- 7802753724 · 1117847241522
- Статус
- действующее · с 10.06.2011
- Руководитель
- Данилова Елена Анатольевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 64.99.11 · Вложения в ценные бумаги
- Учредители
- Авсеенков Евгений Александрович — 0.26%; Бондаренко Игорь Викторович — 2.48%; Вернова Лариса Андреевна — 11.95%; Исаченков Александр Анатольевич — 7%; Кулаков Борис Юрьевич — 2.48%; Липанов Виктор Алексеевич — 2.48%; Мельников Андрей Константинович — 1.64%; Смирнов Валерий Викторович — 2.48%; Сурин Сергей Николаевич — 0.26%; Федоров Андрей Евгеньевич — 0.26%; Юдин Юрий Николаевич — 0.26%; Бобрович Владимир Юрьевич — 1.64%; Лутохин Александр Анатольевич — 1.58%; Тронина Наталья Владиславовна — 0.53%; Роменская Ольга Анатольевна — 3.5%; Сизов Юрий Николаевич — 0.26%; Фоминских Леонид Сергеевич — 2.26%; Алексеев Борис Григорьевич — 2.48%; АО "СУП" — 56.2% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Вернова Лариса Андреевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Представлен на 1 канале бронирования (найден на 3, подтверждены ссылками — 1).
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен.
Ленинградская область, муниципальный район Выборгский, городское поселение Рощинское, территория Пушная, дом 11
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 217 | 4.465 / 5 | 2% | 2026-06-17 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.