Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
База отдыха Нахимовское озеро
Ленинградская область, муниципальный район Выборгский, городское поселение Рощинское, территория Пушная, дом 11
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ленинградская область, муниципальный район Выборгский, городское поселение Рощинское, территория Пушная, дом 11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (92), соотношение цены и качества (80) и удобства (69); чаще критикуют заселение (9). Всего 448 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (448)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 92 | 86 | 5 |
| Удобства | 69 | 54 | 13 |
| Парковка | 9 | 7 | 1 |
| Цена / качество | 80 | 62 | 17 |
| Персонал | 33 | 24 | 9 |
| Номер | 40 | 29 | 10 |
| Шумоизоляция | 19 | 12 | 7 |
| Чистота | 51 | 33 | 18 |
| Завтрак | 8 | 4 | 2 |
| Санузел | 38 | 17 | 10 |
| Заселение | 9 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 170 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:01:1528002:318
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЦТПС»
- ИНН · ОГРН
- 7802753724 · 1117847241522
- Статус
- действующее · с 10.06.2011
- Руководитель
- Данилова Елена Анатольевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 64.99.11 · Вложения в ценные бумаги
- Учредители
- Авсеенков Евгений Александрович — 0.26%; Бондаренко Игорь Викторович — 2.48%; Вернова Лариса Андреевна — 11.95%; Исаченков Александр Анатольевич — 7%; Кулаков Борис Юрьевич — 2.48%; Липанов Виктор Алексеевич — 2.48%; Мельников Андрей Константинович — 1.64%; Смирнов Валерий Викторович — 2.48%; Сурин Сергей Николаевич — 0.26%; Федоров Андрей Евгеньевич — 0.26%; Юдин Юрий Николаевич — 0.26%; Бобрович Владимир Юрьевич — 1.64%; Лутохин Александр Анатольевич — 1.58%; Тронина Наталья Владиславовна — 0.53%; Роменская Ольга Анатольевна — 3.5%; Сизов Юрий Николаевич — 0.26%; Фоминских Леонид Сергеевич — 2.26%; Алексеев Борис Григорьевич — 2.48%; АО "СУП" — 56.2% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Вернова Лариса Андреевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
217 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 217 | 4.465 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.