Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Садовая ЛОФТ
Санкт-Петербург · Садовая ул. д. 28-30 корпус 1
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · Садовая ул. д. 28-30 корпус 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (157), локацию (152) и чистоту (122); чаще критикуют заселение (93) и санузел (70). Всего 929 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (929)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 152 | 130 | 18 |
| Чистота | 122 | 92 | 29 |
| Номер | 157 | 108 | 48 |
| Персонал | 69 | 37 | 27 |
| Интернет | 9 | 3 | 3 |
| Цена / качество | 106 | 57 | 49 |
| Завтрак | 7 | 4 | 3 |
| Удобства | 70 | 36 | 33 |
| Санузел | 70 | 22 | 39 |
| Парковка | 5 | 0 | 2 |
| Заселение | 93 | 18 | 61 |
| Шумоизоляция | 69 | 13 | 53 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 32 567 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001140:2032
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РУФ»
- ИНН · ОГРН
- 7840087793 · 1197847109272
- Статус
- действующее · с 07.05.2019
- Руководитель
- Румянцев Сергей Георгиевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лейкина Нэлла Владимировна — 50%; Румянцев Сергей Георгиевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Румянцев Сергей Георгиевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
440 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 185 | 4.697 / 5 | 0% |
| Яндекс | 255 | 3.937 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.