Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Ладомир-отель на Садовом
Москва · 107078, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пер Большой Козловский, д. 12, помещ. 2Н
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Мини-отель Чистые пруды · 0,3 км | 81 |
| 2 | Отель Базис-М · 0,3 км | 73 |
| 3 | Мини-отель Чистопрудный · 0,1 км | 69 |
| 4 | Отель Винтерфелл на Чистых прудах · 0,4 км | 68 |
| 5 | Гостиница Рыбка · 0,5 км | 67 |
| 6 | ГОСТИНИЦА БУШЕ · 0,4 км | 63 |
| 7 | Этот объектвы | 60 |
| 8 | Гостиница Современник · 0,4 км | 60 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107078, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пер Большой Козловский, д. 12, помещ. 2Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (63), персонал (60) и чистоту (59); чаще критикуют шумоизоляцию (30) и заселение (25). Всего 438 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (438)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 9 | 9 | 0 |
| Персонал | 60 | 54 | 4 |
| Завтрак | 11 | 9 | 2 |
| Локация | 63 | 48 | 12 |
| Чистота | 59 | 40 | 19 |
| Удобства | 35 | 22 | 13 |
| Цена / качество | 52 | 31 | 20 |
| Номер | 65 | 33 | 32 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
| Заселение | 25 | 8 | 12 |
| Санузел | 25 | 8 | 16 |
| Шумоизоляция | 30 | 9 | 21 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (3 объекта) ÷ суммарный фонд (20 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 10 324 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001083:1041
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛАДОМИР-ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 9718015779 · 1167746619633
- Статус
- действующее · с 01.07.2016
- Руководитель
- Рахимов Сергей Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Рахимов Сергей Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Рахимов Сергей Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
99 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 99 | 3,9 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.