Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
ГОСТИНИЦА БУШЕ
Москва · независимая проверка отеля
- −1,7п.п.к медиане города по Индексу
- −2,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 252 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ФЛАГМАН»ИНН 9701049642
- Отзывы гостей
- 4,22 / 5200 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Макаренко, д. 2/21, стр. 1, помещ. 1/2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛАГМАН" подтверждённая публичная связьИНН 9701049642ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
ГОСТИНИЦА «БУШЕ»: индекс качества управления на 1,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «БушЕ» расположена в центральной части Москвы, в непосредственной близости от станции метро «Чистые пруды» и ключевых достопримечательностей, что отмечают подавляющее большинство гостей. Чистота на объекте оценивается положительно почти во всех отзывах, а номера, как правило, соответствуют ожиданиям по оснащению и комфорту. Персонал, включая администраторов, чаще всего характеризуется как внимательный и готовый помочь. Положительные мнения преобладают также в оценках завтраков, удобств и соотношения цены и качества. Вместе с тем, в отзывах встречается немало замечаний относительно шума извне, особенно в вечернее и ночное время, а также критика по поводу организации заселения и состояния санузлов, которые вызывают удовлетворение лишь у части гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Axis.Moscow Heritage · 0,3 км | 87 |
| 2 | Отель ИРОНИУМ · 0,4 км | 83 |
| 3 | Мини-отель Чистые пруды · 0,2 км | 81 |
| 4 | ОТЕЛЬ ПОКРОВКА 6 ОТЕЛЬ · 0,3 км | 78 |
| 5 | Отель Базис-М · 0,2 км | 73 |
| 6 | АдвокатЪ на Покровке · 0,3 км | 67 |
| 7 | Этот объектвы | 63 |
| 8 | Гостиница Современник · 0,1 км | 60 |
медиана рядом: 78 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Макаренко, д. 2/21, стр. 1, помещ. 1/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (144), чистоту (124) и номер (114); чаще критикуют шумоизоляцию (66) и санузел (42). Всего 829 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (829)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 144 | 134 | 6 |
| Чистота | 124 | 109 | 13 |
| Цена / качество | 89 | 73 | 14 |
| Персонал | 111 | 91 | 20 |
| Завтрак | 37 | 28 | 6 |
| Номер | 114 | 83 | 30 |
| Удобства | 49 | 36 | 12 |
| Заселение | 35 | 14 | 15 |
| Парковка | 8 | 3 | 4 |
| Санузел | 42 | 16 | 18 |
| Интернет | 10 | 3 | 6 |
| Шумоизоляция | 66 | 17 | 49 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 895 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001030:1061
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФЛАГМАН»
- ИНН · ОГРН
- 9701049642 · 1167746867078
- Статус
- действующее · с 15.09.2016
- Руководитель
- Моисеев Никита Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Моисеев Никита Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Моисеев Никита Сергеевич
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «БУШЕ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ФЛАГМАН" (ИНН 9701049642, ОГРН 1167746867078). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Моисеев Никита Сергеевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Моисеев Никита Сергеевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 452отзывов гостей · 2 площадки
- 829упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА БУШЕ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 993 913-83-50.
«ГОСТИНИЦА БУШЕ»: сколько номеров?
8 номеров, заявленная категория 3★.
«ГОСТИНИЦА БУШЕ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5b8e2e53-c607-11ef-92da-b52ca6248fbf/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«ГОСТИНИЦА БУШЕ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«ГОСТИНИЦА БУШЕ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ФЛАГМАН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
19Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 2, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: 101 Отель
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Broni.travel
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: OneTwoTrip
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Суточно.ру
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Туту
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 200, оценка: 4,2, доля ответов: 1%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
yandex — отзывов: 252, оценка: 4,4, доля ответов: 8%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 1.7 п.п. ниже медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 2.6 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 100 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 43.7 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 452 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 4, каналы бронирования: 7, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
452 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 200 | 4,2 / 5 | 1% |
| Яндекс ↗ | 252 | 4,4 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.