Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Туристская база Прибой
Избербаш · независимая проверка отеля
- −3,3п.п.к медиане города по Индексу
- −5,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 423 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТУРБАЗА ПРИБОЙ»ИНН 0548011792
- Отзывы гостей
- 4,44 / 5423 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 155 номеров в записи
- Адрес
- 368501, Республика Дагестан, г.о. город Избербаш, г Избербаш, ул 2-я Приморская, зд. 23/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТУРБАЗА "ПРИБОЙ" подтверждённая публичная связьИНН 0548011792ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Туристская база «Прибой»: индекс качества управления на 3,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Туристская база «Прибой» получает положительные оценки гостей по большинству ключевых параметров. Подавляющее большинство упоминаний касаются доброжелательного персонала и качественного обслуживания, а также вкусного и сытного питания. Около трёх четвертей отзывов отмечают удачное расположение на первой линии с удобным выходом к песчаному пляжу, чистоту на территории и в номерах, соответствие цены и качества, а также наличие в номерах необходимых удобств — кондиционеров, телевизоров, холодильников и чайников. Встречаются замечания по состоянию некоторых номеров, перебоям с водой и её запаху, а также отдельные комментарии о тесноте в трёхместных комнатах и недостатках в организации уборки. Скорее положительные впечатления вызывают санузел, процесс заселения и уровень шума.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Избербаш · 368501, Республика Дагестан, г.о. город Избербаш, г Избербаш, ул 2-я Приморская, зд. 23/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (85), соотношение цены и качества (77) и чистоту (71). Всего 525 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (525)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 62 | 57 | 1 |
| Персонал | 68 | 62 | 5 |
| Локация | 85 | 70 | 8 |
| Цена / качество | 77 | 62 | 9 |
| Чистота | 71 | 58 | 12 |
| Удобства | 42 | 34 | 7 |
| Шумоизоляция | 8 | 5 | 1 |
| Заселение | 15 | 9 | 1 |
| Номер | 57 | 44 | 11 |
| Парковка | 8 | 4 | 0 |
| Интернет | 5 | 1 | 0 |
| Санузел | 27 | 13 | 7 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 722 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 164 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:49:000066:372
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТУРБАЗА ПРИБОЙ»
- ИНН · ОГРН
- 0548011792 · 1140548000185
- Статус
- действующее · с 02.10.2014
- Руководитель
- Омаров Гасан Хабибович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Османова Меседу Ахмедовна — 2.2%; Омарова Гюлизар Магомедовна — 1.1%; Османова Патимат Ахмедовна — 1.1%; Магомедова Патимат Тагировна — 1.1%; Омаров Гасан Хабибович — 17.9%; Гаджиева Лаура Хизригаджиевна — 1.1%; Омаров Мурад Магомедович — 51.3%; Хидирбекова Айшат Тааевна — 2.2%; ФЕДЕРАЦИЯ НЕЗАВИСИМЫХ ПРОФСОЮЗОВ РОССИИ; ФНПР — 10.1% (юрлицо); ФПРД — 11.9% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Омаров Мурад Магомедович
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Туристская база Прибой»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ТУРБАЗА ПРИБОЙ" (ИНН 0548011792, ОГРН 1140548000185). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Османова Меседу Ахмедовна — 2.2%, Омарова Гюлизар Магомедовна — 1.1%, Османова Патимат Ахмедовна — 1.1%, Магомедова Патимат Тагировна — 1.1%, Омаров Гасан Хабибович — 17.9%, Гаджиева Лаура Хизригаджиевна — 1.1%, Омаров Мурад Магомедович — 51.3%, Хидирбекова Айшат Тааевна — 2.2%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Омаров Гасан Хабибович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: priboy-tur.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 423отзывов гостей · 1 площадка
- 525упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Туристская база Прибой»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — priboy-tur.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Туристская база Прибой»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 978-07-07.
«Туристская база Прибой»: сколько номеров?
155 номеров.
«Туристская база Прибой»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/22a468f3-c609-11ef-92da-310b34bee299/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Туристская база Прибой»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Туристская база Прибой»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТУРБАЗА ПРИБОЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
14Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
yandex — отзывов: 423, оценка: 4,4, доля ответов: 20%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: GA4
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 3.3 п.п. ниже медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «resort» объект ниже медианы на 5.4 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 74.8 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Цифровая зрелость: 37 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 423 отзывов по 1 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 7 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, официальный сайт, каналы бронирования: 2, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
423 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 423 | 4,4 / 5 | 20% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.