Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Туристская база Прибой
Избербаш · 368501, Республика Дагестан, г.о. город Избербаш, г Избербаш, ул 2-я Приморская, зд. 23/1
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Избербаш · 368501, Республика Дагестан, г.о. город Избербаш, г Избербаш, ул 2-я Приморская, зд. 23/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (85), соотношение цены и качества (77) и чистоту (71). Всего 525 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (525)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 62 | 57 | 1 |
| Персонал | 68 | 62 | 5 |
| Локация | 85 | 70 | 8 |
| Цена / качество | 77 | 62 | 9 |
| Чистота | 71 | 58 | 12 |
| Удобства | 42 | 34 | 7 |
| Шумоизоляция | 8 | 5 | 1 |
| Заселение | 15 | 9 | 1 |
| Номер | 57 | 44 | 11 |
| Парковка | 8 | 4 | 0 |
| Интернет | 5 | 1 | 0 |
| Санузел | 27 | 13 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 722 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 164 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:49:000066:372
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТУРБАЗА ПРИБОЙ»
- ИНН · ОГРН
- 0548011792 · 1140548000185
- Статус
- действующее · с 02.10.2014
- Руководитель
- Омаров Гасан Хабибович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Османова Меседу Ахмедовна — 2.2%; Омарова Гюлизар Магомедовна — 1.1%; Османова Патимат Ахмедовна — 1.1%; Магомедова Патимат Тагировна — 1.1%; Омаров Гасан Хабибович — 17.9%; Гаджиева Лаура Хизригаджиевна — 1.1%; Омаров Мурад Магомедович — 51.3%; Хидирбекова Айшат Тааевна — 2.2%; ФЕДЕРАЦИЯ НЕЗАВИСИМЫХ ПРОФСОЮЗОВ РОССИИ; ФНПР — 10.1% (юрлицо); ФПРД — 11.9% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Омаров Мурад Магомедович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
423 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 423 | 4,4 / 5 | 20% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.