Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Симон
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, пер. Перепелиный, д. 19
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Мондриан · 1,4 км | 79 |
| 2 | Отель Лидер · 1,6 км | 73 |
| 3 | Galla · 0,3 км | 71 |
| 4 | Этот объектвы | 71 |
| 5 | Две оливы · 1,8 км | 70 |
| 6 | Сюзэн · 1,7 км | 68 |
| 7 | ПАЛЬМА СИРИУС · 0,2 км | 55 |
| 8 | Гостевой дом Морской ветер · 0,4 км | 54 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, пер. Перепелиный, д. 19
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (61), номер (56) и персонал (56). Всего 299 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (299)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 7 | 7 | 0 |
| Чистота | 61 | 58 | 2 |
| Локация | 36 | 33 | 3 |
| Персонал | 56 | 50 | 6 |
| Шумоизоляция | 9 | 7 | 0 |
| Удобства | 20 | 17 | 2 |
| Санузел | 10 | 9 | 1 |
| Цена / качество | 38 | 31 | 5 |
| Номер | 56 | 48 | 8 |
| Завтрак | 3 | 2 | 1 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 239 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402042:1441
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мсрян Гоар Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 231703820349 · 311236716700022
- Статус
- liquidated · с 16.06.2011
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
99 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 21 | 4.952 / 5 | 33% |
| Яндекс | 78 | 4.564 / 5 | 99% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.