Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
МИНИ-ОТЕЛЬ КОЛЕСО
Ахтубинск · 416502, Астраханская Область, м.р-н Ахтубинский, г.п. город Ахтубинск, г Ахтубинск, ул Астраханская, зд. 25а
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,6 км · 5 объектов с публичным Индексом№1 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 68 |
| 2 | Гостиница Джулия · 2,5 км | 65 |
| 3 | Гостиница Кедр · 3,6 км | 55 |
| 4 | Гостиница СОЮЗ · 2,8 км | 55 |
| 5 | Гостиница Взлет · 3,2 км | 53 |
| 6 | Гостиница Вымпел · 2,4 км | 52 |
медиана рядом: 55 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Ахтубинск · 416502, Астраханская Область, м.р-н Ахтубинский, г.п. город Ахтубинск, г Ахтубинск, ул Астраханская, зд. 25а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (99), завтрак (82) и чистоту (77); чаще критикуют шумоизоляцию (13) и санузел (13). Всего 496 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (496)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 77 | 74 | 3 |
| Персонал | 63 | 55 | 7 |
| Парковка | 15 | 12 | 1 |
| Номер | 63 | 54 | 9 |
| Цена / качество | 99 | 80 | 13 |
| Локация | 28 | 20 | 3 |
| Завтрак | 82 | 60 | 15 |
| Удобства | 25 | 17 | 5 |
| Заселение | 18 | 12 | 3 |
| Санузел | 13 | 4 | 8 |
| Шумоизоляция | 13 | 3 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 384 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 72 млн ₽
- Кадастровый №
- 30:01:150303:959
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КОЛЕСО-СЕВЕР»
- ИНН · ОГРН
- 3025010662 · 1143025000920
- Статус
- действующее · с 21.03.2014
- Руководитель
- Дианова Татьяна Николаевна · директор
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Иванченко Александр Валентинович — 50%; Шилин Андрей Валерьевич — 50%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
271 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 26 | 4,5 / 5 | 15% |
| Яндекс | 245 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.