Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Гостиница Уют
Шахты · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Алтухов Олег ГеннадьевичИНН 615521709574 · ОГРНИП 324619600249631
- Отзывы гостей
- 4,87 / 5116 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 2 номера в записи
- Адрес
- Ростовская Область, г.о. город Шахты, г Шахты, ул Победная, зд. 71
- Связанная компания
- Алтухов Олег Геннадьевич подтверждённая публичная связьИНН 615521709574ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
- +10п.п.к медиане города по Индексу
- +9,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 116 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Индекс по четырём осям
73 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Гостиница «Уют»: индекс гостевого доверия на 10 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на момент расчёта
Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как читать два балла →
Расположение
Шахты · Ростовская Область, г.о. город Шахты, г Шахты, ул Победная, зд. 71
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Шахты
12 карточек- Гостиница Никополгостиница · 3★
- Гостиница Востокгостиница
- Горнякгостиница
- Отель Дио Лакруагостиница · 3★
- Бутик-отель Замокгостиница · 3★
- Гостиница Кузбассгостиница · 2★
- Гостиница Аютагостиница
- 7 Небогостиница · 3★
- Гостевой дом Шалегостиница
- Гостиница Уютный уголокгостиница
- Миражгостиница
- Гостевой дом Комфортгостиница
Реестр гостиниц Ростовской области: сколько объектов, категории и поиск записи →
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (20), чистоту (18) и соотношение цены и качества (14). Всего 90 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (90)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 9 | 9 | 0 |
| Санузел | 3 | 3 | 0 |
| Чистота | 18 | 18 | 0 |
| Цена / качество | 14 | 14 | 0 |
| Номер | 20 | 19 | 1 |
| Заселение | 11 | 10 | 0 |
| Локация | 4 | 4 | 0 |
| Удобства | 11 | 9 | 2 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Алтухов Олег Геннадьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 615521709574 · 324619600249631
- Статус
- действующее · с 18.11.2024
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Уют»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Алтухов Олег Геннадьевич (ИНН 615521709574, ОГРНИП 324619600249631).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: ujut-pobednaja-ulitsa.clients.site ↗
Веб-скан сайта: система бронирования — не PMS, использование и свободные номера не проверялись; «не обнаружено» — нет сигнала при скане. Подробнее · чеклист →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Присутствие на площадках, а не доля продаж и не цены. Комиссии — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 116отзывов гостей · 1 площадка
- 90упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Уют»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 534-86-70.
«Гостиница Уют»: сколько номеров?
2 номера.
«Гостиница Уют»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/24d2d668-d72e-11f0-969b-b19c94fee46c/about-resort.
«Гостиница Уют»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 73 из 100.
«Гостиница Уют»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Алтухов Олег Геннадьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
14Наблюдение, источник и чего оно не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
yandex — отзывов: 116, оценка: 4,9, доля ответов: 100%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: GA4, Yandex Metrika
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Документы на сайте
Опубликован документ: Политика обработки персональных данных
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 10 п.п. выше медианы города.
По сегменту «hotel» объект выше медианы на 9.7 п.п.
Самая сильная измеренная зона — Работа с отзывами: 90.9 из 100.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 16.7 из 100.
В публичной отзывной базе учтено 116 отзывов по 1 источникам.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Карточка опирается на 5 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 1, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Ко всем строкам группы: Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Рядом с каждым выводом — источник. Чего карточка не доказывает — как читать карточку.
Отзывы · агрегаты по источникам
116 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 116 | 4,9 / 5 | 100% |
Только агрегаты: тексты и авторы отзывов не публикуются. Регионы по Индексу — в исследовании.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика 1.3-quality-not-volume: как считается Индекс · как читать карточку.
Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.