Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Бутик – отель Семь слонов
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Маросейка, д. 7/8, стр. 1, помещ. 5/4
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель PR Myasnitsky · 0,2 км | 86 |
| 2 | Бутик-отель Мясницкий · 0,1 км | 82 |
| 3 | Мини -отель Старая Москва · 0,1 км | 78 |
| 4 | Бутик-отель Казначейский · 0,3 км | 77 |
| 5 | ГОСТИНИЦА СИТИКОМФОРТ НА КИТАЙ ГОРОДЕ · 0,2 км | 74 |
| 6 | Этот объектвы | 64 |
| 7 | Городская гостиница Подушкин на Маросейке · 0,2 км | 61 |
| 8 | Городской отель А4 Покровка · 0,3 км | 60 |
Ещё 1 объект
медиана рядом: 77 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Маросейка, д. 7/8, стр. 1, помещ. 5/4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (183), персонал (177) и чистоту (137); чаще критикуют шумоизоляцию (51) и парковку (5). Всего 956 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (956)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 177 | 172 | 4 |
| Локация | 183 | 168 | 11 |
| Чистота | 137 | 126 | 11 |
| Завтрак | 52 | 46 | 6 |
| Удобства | 45 | 38 | 7 |
| Цена / качество | 95 | 77 | 18 |
| Номер | 133 | 99 | 32 |
| Заселение | 39 | 28 | 9 |
| Санузел | 35 | 21 | 13 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 51 | 22 | 29 |
| Парковка | 5 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 11 558 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 533 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001038:1031
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лазеба Ксения Львовна
- ИНН · ОГРНИП
- 507402820458 · 318507400022630
- Статус
- действующее · с 14.05.2018
- ОКВЭД
- 69.10 · Деятельность в области права
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
266 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 106 | 4.585 / 5 | 4% |
| Яндекс ↗ | 160 | 4.506 / 5 | 37% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.