Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Николаевский
Ростов-на-Дону · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,2п.п.к медиане города по Индексу
- −0,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 352 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Марченко Филипп ЕвгеньевичИНН 616206627737 · ОГРНИП 312619402500072
- Отзывы гостей
- 4,35 / 5352 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 344034, Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Интернациональная, зд. 1б
- Связанная компания
- Марченко Филипп Евгеньевич подтверждённая публичная связьИНН 616206627737ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Николаевский»: индекс качества управления на 2,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Ростова-на-Дону, рядом с основными достопримечательностями, что отмечают подавляющее большинство гостей. Персонал чаще всего характеризуется как внимательный и вежливый, готовый помочь с вопросами и просьбами. Оценки номеров в целом положительные: около трёх четвертей упоминаний отмечают их чистоту, комфорт и достаточную оснащённость, однако встречаются и замечания по поводу состояния санузлов и отдельных элементов уборки. Завтраки получили смешанные отзывы — примерно половина гостей довольны, другая половина считает их скудными или ограниченными по времени. Парковка доступна, но иногда возникают сложности с размещением. Некоторые гости указывают на шум с улицы и технические нюансы в номерах, включая работу сантехники и вентиляции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ростов-на-Дону · 344034, Ростовская Область, г.о. город Ростов-на-Дону, г Ростов-на-Дону, ул Интернациональная, зд. 1б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (98), номер (92) и локацию (80); чаще критикуют санузел (22). Всего 661 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (661)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 98 | 89 | 9 |
| Локация | 80 | 73 | 4 |
| Заселение | 23 | 18 | 4 |
| Номер | 92 | 72 | 19 |
| Чистота | 72 | 57 | 14 |
| Шумоизоляция | 21 | 16 | 4 |
| Цена / качество | 61 | 46 | 14 |
| Удобства | 35 | 25 | 10 |
| Завтрак | 110 | 59 | 40 |
| Парковка | 44 | 23 | 18 |
| Санузел | 22 | 9 | 12 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 62 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 533 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 61:44:0060837:238
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Марченко Филипп Евгеньевич
- ИНН · ОГРНИП
- 616206627737 · 312619402500072
- Статус
- действующее · с 25.01.2012
- ОКВЭД
- 47.11.2 · Торговля розничная незамороженными продуктами, включая напитки и табачные изделия, в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: hotel-nikolaevskiy.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 352отзывов гостей · 1 площадка
- 661упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Николаевский»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-nikolaevskiy.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Николаевский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 144-56-56.
«Николаевский»: сколько номеров?
10 номеров.
«Николаевский»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Николаевский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 352 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Николаевский»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Марченко Филипп Евгеньевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
352 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 352 | 4.352 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.