Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Учебно-гостиничный корпус ГАОУ ВО МГУСиТ (гостиница Москомспорта)
Москва · 117519, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Чертаново Южное, ул Кировоградская, д. 21, к. 1
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 117519, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Чертаново Южное, ул Кировоградская, д. 21, к. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (74), персонал (57) и удобства (40); чаще критикуют заселение (25). Всего 298 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (298)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 5 | 4 | 0 |
| Локация | 31 | 26 | 2 |
| Удобства | 40 | 33 | 3 |
| Чистота | 18 | 16 | 2 |
| Персонал | 57 | 47 | 9 |
| Санузел | 6 | 4 | 0 |
| Цена / качество | 74 | 56 | 11 |
| Номер | 18 | 14 | 4 |
| Завтрак | 24 | 13 | 6 |
| Заселение | 25 | 9 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 16 969 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0008003:1076
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ГАОУ ВО МГУСИТ
- ИНН · ОГРН
- 7712037162 · 1027739299697
- Статус
- действующее · с 14.08.1997
- Руководитель
- Масягина Наталья Васильевна · ректор
- ОКВЭД
- 85.22.1 · Образование высшее - бакалавриат
- Учредители
- ДЕПАРТАМЕНТ СПОРТА ГОРОДА МОСКВЫ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
243 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 57 | 4.088 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 186 | 4.597 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.