Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Гостевой дом Орлиные скалы
Ставропольский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,2п.п.к медиане города по Индексу
- +11,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Андреева Ульяна ЭдуардовнаИНН 263200925972 · ОГРНИП 304263221000019
- Отзывы гостей
- 4,27 / 5601 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 22 номера в записи
- Адрес
- 357361, Ставропольский Край, м.о. Предгорный, с Винсады, ул Орлиные скалы, д. 4
- Связанная компания
- Андреева Ульяна Эдуардовна подтверждённая публичная связьИНН 263200925972ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Гостевой дом »Орлиные скалы«»: индекс качества управления на 12,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности у подножия горы Бештау, что отмечают как одно из ключевых преимуществ — подавляющее большинство гостей положительно оценивают местоположение и виды с территории. Около трёх четвертей упоминаний касаются номеров, персонала, чистоты и завтраков, в основном с положительной характеристикой, при этом чистота в номерах и общественных зонах отмечается многократно. Удобства получили положительные отзывы около двух третей упоминающих их гостей, однако встречаются замечания по поводу состояния инфраструктуры: часть гостей указывает на устаревший ремонт, нехватку зон для прогулок и проблемы в банном комплексе. Оценки соотношения цены и качества разделились примерно поровну, а по поводу заселения, санузлов и уровня шума зафиксированы смешанные и скорее отрицательные отзывы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
357361, Ставропольский Край, м.о. Предгорный, с Винсады, ул Орлиные скалы, д. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (115), завтрак (109) и номер (100); чаще критикуют шумоизоляцию (28) и заселение (27). Всего 702 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (702)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 115 | 101 | 11 |
| Завтрак | 109 | 86 | 15 |
| Чистота | 57 | 46 | 9 |
| Персонал | 93 | 74 | 17 |
| Номер | 100 | 78 | 20 |
| Парковка | 7 | 3 | 0 |
| Удобства | 59 | 39 | 19 |
| Цена / качество | 75 | 43 | 29 |
| Интернет | 6 | 0 | 0 |
| Заселение | 27 | 9 | 9 |
| Санузел | 26 | 10 | 11 |
| Шумоизоляция | 28 | 10 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 239 м²
- Кадастровая стоимость
- 74 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:32:060101:38
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Андреева Ульяна Эдуардовна
- ИНН · ОГРНИП
- 263200925972 · 304263221000019
- Статус
- действующее · с 26.03.2002
- ОКВЭД
- 47.59.1 · Торговля розничная мебелью в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Орлиные скалы»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Андреева Ульяна Эдуардовна (ИНН 263200925972, ОГРНИП 304263221000019).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: skaly-kmv.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 702упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Орлиные скалы»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — skaly-kmv.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Орлиные скалы»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 098-37-73.
«Гостевой дом Орлиные скалы»: сколько номеров?
22 номера, заявленная категория 2★.
«Гостевой дом Орлиные скалы»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/29b07bfe-c606-11ef-92da-c19bae95f6ed/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом Орлиные скалы»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Гостевой дом Орлиные скалы»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Андреева Ульяна Эдуардовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4,3 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.