Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Алекс Отель на Дыбенко
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,6п.п.к медиане города по Индексу
- +7,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 442 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АЛЕКС-А»ИНН 7801283360
- Отзывы гостей
- 4,19 / 575 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 193168, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Невский округ, ул Антонова-Овсеенко, д. 18, литера А, помещ. 8-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕКС-А" подтверждённая публичная связьИНН 7801283360ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Алекс Отель на Дыбенко»: индекс качества управления на 0,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что персонал, включая администраторов по имени Ольга, Елена и Римма, в большинстве случаев вежлив и готов помочь, что положительно сказывается на восприятии заселения и взаимодействия в целом. Номера, включая категории люкс и полулюкс, чаще всего описываются как чистые, просторные, с полным комплектом необходимых удобств, включая джакузи, халаты, тапочки и средства личной гигиены. Чистота в номерах и наличие всего необходимого упоминаются многократно, как и соответствие цены и качества. Расположение и завтраки получают преимущественно положительные отклики, санузлы — в целом удовлетворительные. Однако встречается несколько замечаний: в холлах и номерах ощущается запах табака, в отдельных случаях гости отмечали проблемы с подачей горячей воды и протечки в санузле. Шум и курение в помещениях упоминаются преимущественно в негативном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Санкт-Петербург · 193168, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Невский округ, ул Антонова-Овсеенко, д. 18, литера А, помещ. 8-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (121), номер (90) и чистоту (84); чаще критикуют шумоизоляцию (12). Всего 557 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (557)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 22 | 21 | 1 |
| Номер | 90 | 77 | 13 |
| Персонал | 121 | 99 | 20 |
| Чистота | 84 | 69 | 15 |
| Цена / качество | 82 | 61 | 14 |
| Удобства | 42 | 32 | 8 |
| Завтрак | 29 | 22 | 7 |
| Заселение | 48 | 35 | 10 |
| Санузел | 20 | 12 | 7 |
| Парковка | 4 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 12 | 2 | 10 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 0–2★, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 4 349 ₽ · RevPAR 3 141 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЛЕКС-А»
- ИНН · ОГРН
- 7801283360 · 1157847218550
- Статус
- действующее · с 24.06.2015
- Руководитель
- Неманкова Елена Михайловна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Пирогов Александр Евгеньевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Пирогов Александр Евгеньевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Universal Analytics · Yandex Metrika
Источник: alexhotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 442отзывов гостей · 2 площадки
- 557упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Алекс Отель на Дыбенко»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 468-77-77.
«Отель Алекс Отель на Дыбенко»: сколько номеров?
12 номеров, заявленная категория 1★.
«Отель Алекс Отель на Дыбенко»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Алекс Отель на Дыбенко»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 75 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 442. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Отель Алекс Отель на Дыбенко»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АЛЕКС-А». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
442 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 75 | 4.187 / 5 | 57% |
| Яндекс | 367 | 4.199 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.