Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
мини-отель Вилла Готланд
Светлогорск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,1п.п.к медиане города по Индексу
- −1,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 236 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Вороненко Людмила ИвановнаИНН 391400013604 · ОГРНИП 310392633700121
- Отзывы гостей
- 4,67 / 5101 отзыв
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 238560, Калининградская Область, г.о. Светлогорский, г Светлогорск, ул Ленина, зд. 37
- Связанная компания
- Вороненко Людмила Ивановна подтверждённая публичная связьИНН 391400013604ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
мини-отель «Вилла Готланд»: индекс качества управления на 1,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в шаговой доступности от пляжа, около двухсот метров до спуска на побережье, что отмечают как преимущество. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают персонал, чистоту и состояние номеров, которые в целом соответствуют ожиданиям по уровню комфорта и оснащению. Завтраки упоминаются около двух третей гостей, большинство считает их сытными, но с ограниченным выбором. Удобства, включая общую кухню и зону отдыха, отмечены положительно около тремя четвертями упоминающих. Вместе с тем, в отзывах встречается критика состояния санузлов — сантехника и напольное покрытие в ванных комнатах требуют обновления, а уровень шума от железнодорожных поездов в дневное время оценивается разделяюще.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Светлогорск · 238560, Калининградская Область, г.о. Светлогорский, г Светлогорск, ул Ленина, зд. 37
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (129), номер (103) и персонал (100); чаще критикуют санузел (44) и интернет (7). Всего 692 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (692)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 100 | 92 | 7 |
| Локация | 129 | 108 | 8 |
| Чистота | 69 | 60 | 9 |
| Номер | 103 | 85 | 16 |
| Удобства | 47 | 36 | 9 |
| Цена / качество | 76 | 56 | 19 |
| Заселение | 21 | 14 | 3 |
| Завтрак | 47 | 29 | 16 |
| Парковка | 4 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 45 | 21 | 22 |
| Санузел | 44 | 13 | 22 |
| Интернет | 7 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 620 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 25 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:17:010001:243
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Вороненко Людмила Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 391400013604 · 310392633700121
- Статус
- действующее · с 03.12.2010
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Вилла Готланд»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Вороненко Людмила Ивановна (ИНН 391400013604, ОГРНИП 310392633700121).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotelgotland.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 337отзывов гостей · 2 площадки
- 692упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«мини-отель Вилла Готланд»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelgotland.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«мини-отель Вилла Готланд»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 255-51-95.
«мини-отель Вилла Готланд»: сколько номеров?
13 номеров, заявленная категория 3★.
«мини-отель Вилла Готланд»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2cf9c8ac-c608-11ef-92da-4f6ec4a904c2/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«мини-отель Вилла Готланд»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«мини-отель Вилла Готланд»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Вороненко Людмила Ивановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
337 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 101 | 4,7 / 5 | 2% |
| Яндекс | 236 | 4,6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.