Проверка отеля как бизнеса · Псковская область
Гостиница Колос (ООО Рынок Центральный )
Псков · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,9п.п.к медиане города по Индексу
- −2,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 567 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РЫНОК »ЦЕНТРАЛЬНЫЙ«ИНН 6027075332
- Отзывы гостей
- 4,4 / 5567 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- 180000, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Красных Партизан, д. 6
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЫНОК "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" подтверждённая публичная связьИНН 6027075332ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Колос» (ООО Рынок «Центральный» ): индекс качества управления на 4,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Пскова, что отмечают как преимущество многие гости, подчеркивая близость к основным достопримечательностям и удобную пешую доступность до Кремля и музеев. Номера в целом оцениваются положительно, с акцентом на чистоту, достаточный уровень удобств и наличие необходимых предметов интерьера, однако встречаются замечания по поводу шумоизоляции и состояния санузлов — около половины упоминаний о них носит нейтральный или критический характер. Завтраки вызывают в основном удовлетворение, хотя ассортимент описывается как скромный. Персонал отмечается в отзывах почти исключительно положительно — как вежливый, внимательный и готовый помочь. Парковка и соотношение цены и качества также упоминаются преимущественно в позитивном ключе, однако имеются отдельные отзывы о неработающем Wi-Fi и проблемах с регулировкой температуры в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Псков · 180000, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Красных Партизан, д. 6
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (151), локацию (150) и номер (119); чаще критикуют интернет (13). Всего 856 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (856)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 105 | 102 | 2 |
| Локация | 150 | 142 | 4 |
| Парковка | 35 | 32 | 3 |
| Чистота | 77 | 65 | 12 |
| Заселение | 28 | 22 | 4 |
| Номер | 119 | 92 | 24 |
| Удобства | 48 | 36 | 11 |
| Цена / качество | 70 | 47 | 21 |
| Завтрак | 151 | 96 | 43 |
| Шумоизоляция | 28 | 16 | 11 |
| Санузел | 32 | 17 | 12 |
| Интернет | 13 | 0 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 278 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 21 млн ₽
- Кадастровый №
- 60:27:0010309:55
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РЫНОК »ЦЕНТРАЛЬНЫЙ«
- ИНН · ОГРН
- 6027075332 · 1036000308398
- Статус
- действующее · с 18.02.2003
- Руководитель
- Иванов Алексей Анатольевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Иванова Анна Анатольевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Иванова Анна Анатольевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: kolos-psk.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 567отзывов гостей · 1 площадка
- 856упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Колос (ООО Рынок Центральный )»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kolos-psk.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Колос (ООО Рынок Центральный )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 811 272-32-56.
«Гостиница Колос (ООО Рынок Центральный )»: сколько номеров?
25 номеров.
«Гостиница Колос (ООО Рынок Центральный )»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Колос (ООО Рынок Центральный )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 567 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Гостиница Колос (ООО Рынок Центральный )»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РЫНОК »ЦЕНТРАЛЬНЫЙ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
567 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 567 | 4.404 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.