Проверка отеля как бизнеса · Псковская область
Двор Подзноева · Главный корпус
Псков · независимая проверка отеля
- +2,5п.п.к медиане города по Индексу
- −4,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 357 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО « СЕВЗАПИНВЕСТ »ИНН 7801242519
- Отзывы гостей
- 4,8 / 5357 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 50 номеров в записи
- Адрес
- 180000, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Некрасова, д. 3В
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ " подтверждённая публичная связьИНН 7801242519ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Ресторанно-гостиничный комплекс «Двор Подзноева» Главный корпус гостиницы «Двор Подзноева» ООО «Северо-Западная инвестиционная компания»: индекс качества управления на 2,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает в основном положительные оценки по таким аспектам, как персонал, чистота, номера, удобства, расположение и соотношение цены и качества. Гости отмечают внимательность и доброжелательность сотрудников, а также удачное размещение объекта вблизи центра и набережной. Завтраки чаще всего описываются как разнообразные и качественные, в номерах — достаточное оснащение и порядок. При этом в отзывах встречается несколько замечаний: около половины упоминаний о заселении и санузлах носят нейтральный или критический характер, включая сложности с регистрацией и состоянием сантехники. Также отмечается шум в некоторых номерах и проблемы с работой кондиционеров. Несколько гостей указали на трудности с доступом в спа-зону и организацией питания при изменении графика.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Фаворит · 0,4 км | 80 |
| 2 | Гостиница Ангельская · 1,6 км | 77 |
| 3 | Отель Барселона · 1,5 км | 71 |
| 4 | Отель ФЭМИЛИ · 1,7 км | 70 |
| 5 | Отель Генрих · 1,6 км | 70 |
| 6 | Гостиница Каркушин Дом · 1,1 км | 70 |
| 7 | Этот объектвы | 65 |
| 8 | Гостиница Эдем · 1,2 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Балтхаус · 5 км | 60 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Псков · 180000, Псковская Область, г.о. город Псков, г Псков, ул Некрасова, д. 3В
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (191), персонал (144) и номер (135); чаще критикуют шумоизоляцию (23). Всего 1005 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1005)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 115 | 112 | 3 |
| Чистота | 75 | 70 | 5 |
| Персонал | 144 | 127 | 16 |
| Завтрак | 191 | 159 | 27 |
| Номер | 135 | 113 | 21 |
| Удобства | 130 | 105 | 20 |
| Парковка | 23 | 16 | 4 |
| Цена / качество | 88 | 62 | 19 |
| Заселение | 30 | 16 | 10 |
| Санузел | 43 | 24 | 15 |
| Интернет | 8 | 3 | 2 |
| Шумоизоляция | 23 | 8 | 15 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 648 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 32 млн ₽
- Кадастровый №
- 60:27:0010328:53
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО « СЕВЗАПИНВЕСТ »
- ИНН · ОГРН
- 7801242519 · 1037800102273
- Статус
- действующее · с 22.08.2003
- Руководитель
- Загоруй Николай Иванович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Загоруй Николай Иванович — 90%; Загоруй Александр Николаевич — 10%
- Конечный бенефициар
- Загоруй Николай Иванович
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Двор Подзноева · Главный корпус»
В реестровой записи с объектом связано ООО " СЕВЗАПИНВЕСТ " (ИНН 7801242519, ОГРН 1037800102273). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Загоруй Николай Иванович — 90%, Загоруй Александр Николаевич — 10%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Загоруй Николай Иванович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri · Callibri lead forms · amoCRM
Источник: callibri.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 357отзывов гостей · 1 площадка
- 1 005упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Двор Подзноева · Главный корпус»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 811 279-70-00.
«Двор Подзноева · Главный корпус»: сколько номеров?
50 номеров, заявленная категория 4★.
«Двор Подзноева · Главный корпус»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/4f7e3059-c609-11ef-92da-613d57271878/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Двор Подзноева · Главный корпус»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Двор Подзноева · Главный корпус»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО « СЕВЗАПИНВЕСТ ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
16Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 357, оценка: 4,8, доля ответов: 1%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: GA4, Google Tag Manager
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Документы на сайте
Опубликован документ: Политика обработки персональных данных
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Уведомление о cookie
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 2.5 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel, 4★» объект ниже медианы на 4.6 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Цифровая зрелость: 82 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 33.3 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 357 отзывов по 1 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 6 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 2, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
357 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 357 | 4,8 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.