Проверка отеля как бизнеса · Брянская область
гостиница Янтарная
Унеча · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гурзо Николай ВладимировичИНН 323306312613 · ОГРНИП 313325602400051
- Отзывы гостей
- 4,13 / 58 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 243300, Брянская Область, м.р-н Унечский, г.п. Унечское, г Унеча, тер. Лесной массив, зд. 1
- Связанная компания
- Гурзо Николай Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 323306312613ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
- +4,3п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 139 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
гостиница «Янтарная»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 4,3 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на момент расчёта
Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как читать два балла →
Расположение
Унеча · 243300, Брянская Область, м.р-н Унечский, г.п. Унечское, г Унеча, тер. Лесной массив, зд. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Унеча
2 карточкиПо агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (53), соотношение цены и качества (45) и персонал (45); чаще критикуют санузел (6). Всего 305 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (305)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 8 | 7 | 0 |
| Персонал | 45 | 42 | 3 |
| Завтрак | 37 | 33 | 0 |
| Удобства | 29 | 27 | 1 |
| Шумоизоляция | 10 | 9 | 1 |
| Локация | 53 | 43 | 6 |
| Цена / качество | 45 | 36 | 5 |
| Чистота | 33 | 25 | 8 |
| Номер | 34 | 26 | 7 |
| Заселение | 5 | 1 | 1 |
| Санузел | 6 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 708 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 13 млн ₽
- Кадастровый №
- 32:27:0430502:270
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гурзо Николай Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 323306312613 · 313325602400051
- Статус
- действующее · с 24.01.2013
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Янтарная»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Гурзо Николай Владимирович (ИНН 323306312613, ОГРНИП 313325602400051).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: terra-1.ru ↗
Веб-скан сайта: система бронирования — не PMS, использование и свободные номера не проверялись; «не обнаружено» — нет сигнала при скане. Подробнее · чеклист →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Присутствие на площадках, а не доля продаж и не цены. Комиссии — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 147отзывов гостей · 2 площадки
- 305упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница Янтарная»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — terra-1.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«гостиница Янтарная»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 483 512-31-30.
«гостиница Янтарная»: сколько номеров?
13 номеров.
«гостиница Янтарная»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2ea541e0-7b44-11f0-b131-97771aa3a6ea/about-resort.
«гостиница Янтарная»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 68 из 100.
«гостиница Янтарная»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гурзо Николай Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
17Наблюдение, источник и чего оно не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: OneTwoTrip
Размещение подтверждено: Ozon Travel
Размещение подтверждено: Островок
Размещение подтверждено: Путёвка.com
Размещение подтверждено: Суточно.ру
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Ко всем строкам группы: Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: Yandex Metrika, Yandex Metrika Webvisor
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Документы на сайте
Опубликован документ: Реквизиты исполнителя
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Сопоставления HotGrade
По сегменту «hotel» объект выше медианы на 4.3 п.п.
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 82.5 из 100.
Зона с запасом роста — Цифровая зрелость: 39 из 100.
В публичной отзывной базе учтено 147 отзывов по 2 источникам.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Карточка опирается на 7 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, официальный сайт, каналы бронирования: 6, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Ко всем строкам группы: Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Рядом с каждым выводом — источник. Чего карточка не доказывает — как читать карточку.
Отзывы · агрегаты по источникам
147 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 8 | 4,1 / 5 | 0% |
| Яндекс | 139 | 4,5 / 5 | 48% |
Только агрегаты: тексты и авторы отзывов не публикуются. Регионы по Индексу — в исследовании.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика 1.3-quality-not-volume: как считается Индекс · как читать карточку.
Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.