Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Славянская деревня
446397, Самарская Область, м.р-н Красноярский, с.п. Светлое Поле, с Малая Царевщина, ул Лесная, зд. 18/2
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 23,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Моя · 16,3 км | 80 |
| 2 | Гостиница Ариадна · 3,3 км | 71 |
| 3 | ibis Самара · 23,6 км | 70 |
| 4 | Гостиница Реальянс Самара · 23,5 км | 66 |
| 5 | Гостиница Ла Мезон · 21,2 км | 62 |
| 6 | Гостиница Браво Люкс · 23,2 км | 60 |
| 7 | Гостиница Арлекино · 23,5 км | 51 |
| 8 | Этот объектвы | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | гостиница АЛЕ ГАРАЖ · 21,7 км | 48 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
446397, Самарская Область, м.р-н Красноярский, с.п. Светлое Поле, с Малая Царевщина, ул Лесная, зд. 18/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (74), персонал (54) и завтрак (49); чаще критикуют удобства (51) и санузел (35). Всего 531 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (531)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 74 | 57 | 12 |
| Персонал | 54 | 41 | 12 |
| Парковка | 7 | 4 | 1 |
| Завтрак | 49 | 28 | 14 |
| Шумоизоляция | 23 | 13 | 8 |
| Номер | 66 | 33 | 29 |
| Чистота | 64 | 32 | 31 |
| Цена / качество | 81 | 39 | 36 |
| Удобства | 51 | 21 | 25 |
| Заселение | 20 | 4 | 12 |
| Санузел | 35 | 4 | 23 |
| Интернет | 7 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 405 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 16 млн ₽
- Кадастровый №
- 63:26:1803010:371
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТЕХНОЛОГИИ СЕРВИСА»
- ИНН · ОГРН
- 6376026321 · 1166313101382
- Статус
- действующее · с 27.05.2016
- Руководитель
- Селецкая Гюзель Агзамовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Богатырева Алла Вячеславовна — 50%; Манырин Валерий Николаевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Манырин Валерий Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
217 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 15 | 3.067 / 5 | 0% |
| Яндекс | 202 | 4.074 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.