Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Оболенский / Hotel Obolensky
Санкт-Петербург · 191028, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, ул Пестеля, д. 1/12, литера А, помещ. 1-Н
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Garden Street · 0,6 км | 83 |
| 2 | Отель 1715 Дюплекс Отель · 0,7 км | 82 |
| 3 | БУТИК-ОТЕЛЬ Жорж · 0,5 км | 79 |
| 4 | Отель DOM BOUTIQUE HOTEL · 0,3 км | 77 |
| 5 | Гостиница Особняк Военного Министра · 0,4 км | 75 |
| 6 | Гостиница Radisson Соня, Санкт-Петербург · 0,7 км | 72 |
| 7 | Этот объектвы | 68 |
| 8 | Адванс-Трио · 0,3 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Сварог-Арт-Отель · 0,1 км | 48 |
медиана рядом: 77 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191028, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, ул Пестеля, д. 1/12, литера А, помещ. 1-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (170), номер (165) и персонал (125); чаще критикуют заселение (48) и санузел (43). Всего 927 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (927)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 170 | 162 | 7 |
| Завтрак | 123 | 87 | 28 |
| Чистота | 94 | 68 | 26 |
| Шумоизоляция | 22 | 14 | 7 |
| Персонал | 125 | 81 | 41 |
| Номер | 165 | 106 | 54 |
| Удобства | 62 | 35 | 26 |
| Цена / качество | 69 | 35 | 29 |
| Заселение | 48 | 20 | 21 |
| Санузел | 43 | 11 | 21 |
| Парковка | 3 | 0 | 2 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 873 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 66 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001189:2038
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РЦ ТМО»
- ИНН · ОГРН
- 9725186415 · 1257700236320
- Статус
- действующее · с 26.05.2025
- Руководитель
- Печелатова Юлия Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Давлатов Давид Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Давлатов Давид Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
736 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 136 | 4.75 / 5 | 88% |
| Яндекс | 600 | 4.498 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.