Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиничный комплекс Фантазия
Анапа · Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, проезд Тополиный, д. 8
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Allura · 1,4 км | 78 |
| 2 | Этот объектвы | 75 |
| 3 | Пансионат Анапа-Лазурная · 1,2 км | 72 |
| 4 | Солнце и Море · 0,9 км | 70 |
| 5 | Отель Авдалия · 0,1 км | 69 |
| 6 | Отель Луна · 0,2 км | 61 |
| 7 | АСТ отель · 0,6 км | 61 |
| 8 | Гостиница Нова-Отель · 0,7 км | 59 |
Ещё 1 объект
| 9 | Пансионат Русич · 0,9 км | 57 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Анапа · Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, проезд Тополиный, д. 8
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (143), соотношение цены и качества (106) и номер (101). Всего 743 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (743)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 93 | 90 | 1 |
| Чистота | 80 | 75 | 4 |
| Локация | 143 | 131 | 9 |
| Номер | 101 | 93 | 8 |
| Парковка | 23 | 18 | 0 |
| Санузел | 46 | 37 | 2 |
| Цена / качество | 106 | 89 | 13 |
| Удобства | 81 | 67 | 12 |
| Заселение | 21 | 10 | 3 |
| Завтрак | 16 | 8 | 3 |
| Интернет | 7 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 26 | 14 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 729 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 43 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107001:5296
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Молчанов Георгий Витальевич
- ИНН · ОГРНИП
- 434511497661 · 325237500057860
- Статус
- действующее · с 12.02.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
352 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 29 | 4.759 / 5 | 28% |
| Яндекс | 323 | 4.697 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.