Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
АПАРТ-ОТЕЛЬ ПОДСОЛНУХ \tИП Щавелев К.О.
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,7п.п.к медиане города по Индексу
- +13,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 272 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Щавелев Кирилл ОлеговичИНН 782500221192 · ОГРНИП 304784036600334
- Отзывы гостей
- 4,77 / 5272 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 198323, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Горелово, тер. Горелово, ш Красносельское, д. 28, стр. 1
- Связанная компания
- Щавелев Кирилл Олегович подтверждённая публичная связьИНН 782500221192ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
АПАРТ-ОТЕЛЬ «ПОДСОЛНУХ»\tИП Щавелев К.О.: индекс качества управления на 14,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется как объект с высоким уровнем чистоты, что отмечают практически все гости, а также с положительными отзывами о персонале, который гости описывают как вежливый и готовый помочь. Подавляющее большинство упоминаний касаются номеров, в которых гости отмечают простор, наличие полноценной кухни с необходимой посудой и техникой, а также регулярную уборку. Удобства и соотношение цены и качества получают преимущественно положительные отклики, как и расположение — рядом с магазинами и транспортными развязками, до центра города около получаса езды. Парковка упоминается часто и в большинстве случаев оценивается положительно как закрытая и вместительная. Среди замечаний — смешанные отзывы о шуме, особенно при размещении на стороне дороги, а также отдельные жалобы на уборку и температуру в номере.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 198323, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Горелово, тер. Горелово, ш Красносельское, д. 28, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (110), чистоту (106) и персонал (86). Всего 557 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (557)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 86 | 83 | 3 |
| Чистота | 106 | 103 | 3 |
| Парковка | 32 | 30 | 0 |
| Номер | 110 | 104 | 3 |
| Удобства | 50 | 47 | 2 |
| Локация | 50 | 44 | 4 |
| Цена / качество | 81 | 70 | 6 |
| Санузел | 13 | 11 | 2 |
| Заселение | 11 | 7 | 4 |
| Шумоизоляция | 14 | 8 | 6 |
| Завтрак | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Щавелев Кирилл Олегович
- ИНН · ОГРНИП
- 782500221192 · 304784036600334
- Статус
- действующее · с 10.01.2002
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sunnyflower.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 272отзывов гостей · 1 площадка
- 557упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ПОДСОЛНУХ \tИП Щавелев К.О.»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sunnyflower.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ПОДСОЛНУХ \tИП Щавелев К.О.»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 741-48-20.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ПОДСОЛНУХ \tИП Щавелев К.О.»: сколько номеров?
12 номеров, заявленная категория 3★.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ПОДСОЛНУХ \tИП Щавелев К.О.»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ПОДСОЛНУХ \tИП Щавелев К.О.»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 272 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ ПОДСОЛНУХ \tИП Щавелев К.О.»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Щавелев Кирилл Олегович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
272 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 272 | 4.774 / 5 | 72% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.