Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Хилтон Гарден Инн Калуга
Калуга · 248002, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Салтыкова-Щедрина, д. 74, к. 3
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Калуга · 248002, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Салтыкова-Щедрина, д. 74, к. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (161), завтрак (154) и персонал (118); чаще критикуют локацию (77) и шумоизоляцию (16). Всего 868 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (868)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 118 | 107 | 8 |
| Завтрак | 154 | 136 | 8 |
| Чистота | 99 | 84 | 14 |
| Номер | 161 | 133 | 25 |
| Удобства | 70 | 55 | 15 |
| Заселение | 30 | 23 | 5 |
| Интернет | 7 | 5 | 1 |
| Парковка | 39 | 29 | 7 |
| Цена / качество | 68 | 49 | 18 |
| Санузел | 29 | 15 | 10 |
| Локация | 77 | 29 | 33 |
| Шумоизоляция | 16 | 5 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 701 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 72 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:26:000358:250
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КАЛУГА-ИНН»
- ИНН · ОГРН
- 4027085834 · 1084027001464
- Статус
- действующее · с 17.03.2008
- Руководитель
- Чухрий Владимир Владимирович · директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Тимофеев Игорь Борисович — 25%; Баран Дмитрий Валентинович — 25%; Сидоров Николай Владимирович — 50%
- Конечный бенефициар
- Сидоров Николай Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4.607 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.