Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Экотель Снегирек
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,9п.п.к медиане города по Индексу
- +0,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 50 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЭКОТЕЛЬ СНЕГИРЕК»ИНН 5017066030
- Отзывы гостей
- 4,58 / 550 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 43 номера в записи
- Адрес
- 143590, Московская Область, м.о. Истра, пгт. Снегири, ул Октябрьская, стр. 41, к. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОТЕЛЬ СНЕГИРЕК" подтверждённая публичная связьИНН 5017066030ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Экотель Снегирек»: индекс качества управления на 1,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Экотель Снегирек» получает подавляющее большинство положительных отзывов о завтраках, работе персонала, соотношении цены и качества, а также об удобствах и номерах — при этом гости отмечают наличие бассейна, саун, тренажерного зала, соляной пещеры и других зон отдыха, часть из которых включена в стоимость. Персонал характеризуется как доброжелательный, внимательный и клиентоориентированный, создает комфортную атмосферу пребывания. Около трёх четвертей упоминаний о номерах и удобствах — положительные, при этом отмечаются чистота, продуманная планировка и наличие необходимых бытовых функций. Вместе с тем, по санузлам встречаются смешанные отзывы: указывается на недостатки вроде плохой вентиляции, грибка в душевой, длинных штор или слабую фиксацию дверей. Единичные замечания касаются шума от других гостей и сложностей с парковкой, особенно в зимний период.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
143590, Московская Область, м.о. Истра, пгт. Снегири, ул Октябрьская, стр. 41, к. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (52), удобства (46) и номер (41); чаще критикуют шумоизоляцию (9). Всего 297 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (297)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 39 | 36 | 3 |
| Завтрак | 52 | 47 | 3 |
| Цена / качество | 33 | 29 | 3 |
| Удобства | 46 | 36 | 7 |
| Чистота | 22 | 17 | 5 |
| Номер | 41 | 29 | 10 |
| Локация | 16 | 10 | 4 |
| Заселение | 9 | 4 | 2 |
| Санузел | 26 | 12 | 13 |
| Парковка | 4 | 0 | 1 |
| Шумоизоляция | 9 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 866 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 35 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:08:0030102:527
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЭКОТЕЛЬ СНЕГИРЕК»
- ИНН · ОГРН
- 5017066030 · 1065017028086
- Статус
- действующее · с 04.09.2006
- Руководитель
- Зрелов Михаил Петрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Зрелов Петр Семенович — 100%
- Конечный бенефициар
- Зрелов Петр Семенович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Экотель Снегирек»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЭКОТЕЛЬ СНЕГИРЕК" (ИНН 5017066030, ОГРН 1065017028086). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Зрелов Петр Семенович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Зрелов Михаил Петрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: eco-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 50отзывов гостей · 1 площадка
- 297упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Экотель Снегирек»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — eco-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Экотель Снегирек»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 994-81-85.
«Экотель Снегирек»: сколько номеров?
43 номера, заявленная категория 3★.
«Экотель Снегирек»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3d129248-c608-11ef-92da-bb2d8ba77e5a/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Экотель Снегирек»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Экотель Снегирек»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЭКОТЕЛЬ СНЕГИРЕК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
50 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 50 | 4,6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.