Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мини -отель Старая Москва
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Маросейка, д. 9/2, стр. 8, помещ. 1/4
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик-отель PR Myasnitsky · 0,3 км | 86 |
| 2 | Бутик-отель Мясницкий · 0,2 км | 82 |
| 3 | Этот объектвы | 78 |
| 4 | Бутик-отель Казначейский · 0,1 км | 77 |
| 5 | ГОСТИНИЦА СИТИКОМФОРТ НА КИТАЙ ГОРОДЕ · 0,2 км | 74 |
| 6 | ГОСТИНИЦА МАРОСЕЙКА 2/15 · 0,3 км | 69 |
| 7 | Дизайн отель Сенатор · 0,4 км | 65 |
| 8 | Бутик – отель Семь слонов · 0,1 км | 64 |
Ещё 1 объект
| 9 | Городская гостиница Подушкин на Маросейке · 0,1 км | 61 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Маросейка, д. 9/2, стр. 8, помещ. 1/4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (150), номер (142) и соотношение цены и качества (132); чаще критикуют шумоизоляцию (39). Всего 856 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (856)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 150 | 140 | 10 |
| Номер | 142 | 131 | 9 |
| Чистота | 129 | 117 | 11 |
| Локация | 109 | 98 | 8 |
| Завтрак | 18 | 16 | 1 |
| Удобства | 49 | 42 | 5 |
| Цена / качество | 132 | 113 | 17 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Заселение | 53 | 36 | 9 |
| Санузел | 28 | 14 | 9 |
| Шумоизоляция | 39 | 14 | 25 |
| Парковка | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 6 910 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001033:1012
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Виткова Ольга Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 682600153546 · 318507400014116
- Статус
- действующее · с 29.03.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
175 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 175 | 4.834 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.