Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Хостел Олимп
Новороссийск · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ ОЛИМП»ИНН 2315214465
- Отзывы гостей
- 4,37 / 559 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Островок
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- 353924, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, пр-кт Дзержинского, д. 241
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ ОЛИМП" подтверждённая публичная связьИНН 2315214465ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
- −3,1п.п.к медиане города по Индексу
- +0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 59 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 63 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Хостел «Олимп»: индекс гостевого доверия на 3,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на момент расчёта
Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как читать два балла →
Расположение
Новороссийск · 353924, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, пр-кт Дзержинского, д. 241
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Новороссийск
12 карточек- Гостиница Новороссийскгостиница · 3★
- Общество Ограниченной Ответственности Гостиничный Комплекс Бригантинагостиница · 2★
- Гостиница Хилтон Гарден Инн Новороссийскгостиница · 4★
- Отель Софиягостиница · 3★
- База отдыха Голубой факелгостиница · 3★
- Отель ГРАНД ЯН ОТЕЛЬгостиница · 3★
- Отель Русьгостиница · 3★
- Гостиница Океангостиница · 2★
- Дублингостиница · 2★
- Гостиница Тутсигостиница
- Отель Морисгостиница · 4★
- База отдыха Садкокурортный объект
Все объекты размещения — Новороссийск: каталог с индексом и реестровыми данными →
Реестр гостиниц Краснодарского края: сколько объектов, категории и поиск записи →
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (23), чистоту (22) и завтрак (21); чаще критикуют локацию (13) и шумоизоляцию (7). Всего 147 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (147)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 22 | 20 | 2 |
| Персонал | 20 | 16 | 3 |
| Номер | 23 | 18 | 5 |
| Удобства | 10 | 8 | 2 |
| Цена / качество | 14 | 10 | 3 |
| Завтрак | 21 | 15 | 4 |
| Заселение | 7 | 3 | 2 |
| Локация | 13 | 6 | 7 |
| Парковка | 5 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 7 | 2 | 4 |
| Санузел | 5 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 558 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 168 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:47:0309016:4155
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ ОЛИМП»
- ИНН · ОГРН
- 2315214465 · 1192375079005
- Статус
- действующее · с 12.11.2019
- Руководитель
- Ботев Евгений Владимирович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ботев Евгений Владимирович — 100%
- Конечный бенефициар
- Ботев Евгений Владимирович
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Олимп»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ОТЕЛЬ ОЛИМП" (ИНН 2315214465, ОГРН 1192375079005). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Ботев Евгений Владимирович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Ботев Евгений Владимирович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: olympus-hotel.ru ↗
Веб-скан сайта: система бронирования — не PMS, использование и свободные номера не проверялись; «не обнаружено» — нет сигнала при скане. Подробнее · чеклист →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Присутствие на площадках, а не доля продаж и не цены. Комиссии — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 59отзывов гостей · 1 площадка
- 147упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Олимп»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — olympus-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел Олимп»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 730-30-33.
«Хостел Олимп»: сколько номеров?
19 номеров.
«Хостел Олимп»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3daac5c3-c606-11ef-92da-eb5d8b4787e9/about-resort.
«Хостел Олимп»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Островок). Индекс гостевого доверия HotGrade — 63 из 100.
«Хостел Олимп»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬ ОЛИМП». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
20Наблюдение, источник и чего оно не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: 101 Отель
Размещение подтверждено: Островок
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Ко всем строкам группы: Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Путь до бронирования
На сайте обнаружена система онлайн-бронирования: TravelLine Booking Engine
Веб-сигнал на дату скана: подтверждает наличие модуля на сайте, но не долю прямых продаж и не работоспособность оплаты.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: GA4, Yandex Metrika, Yandex Metrika Webvisor
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Документы на сайте
Опубликован документ: Политика обработки персональных данных
Опубликован документ: Правила проживания
Опубликован документ: Условия оплаты
Опубликован документ: Реквизиты исполнителя
Опубликован документ: Уведомление о cookie
Ко всем строкам группы: Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 3.1 п.п. ниже медианы города.
По сегменту «hostel» объект выше медианы на 0.7 п.п.
Самая сильная измеренная зона — Цифровая зрелость: 79 из 100.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 46.5 из 100.
В публичной отзывной базе учтено 59 отзывов по 1 источникам.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Карточка опирается на 7 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, официальный сайт, каналы бронирования: 3, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Ко всем строкам группы: Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Рядом с каждым выводом — источник. Чего карточка не доказывает — как читать карточку.
Отзывы · агрегаты по источникам
59 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 59 | 4,4 / 5 | 0% |
Только агрегаты: тексты и авторы отзывов не публикуются. Регионы по Индексу — в исследовании.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика 1.3-quality-not-volume: как считается Индекс · как читать карточку.
Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.