Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
Сосновый Бор, глэмпинг, турбаза
Воронеж · рейтинг и проверка по открытым данным
- −14,6п.п.к медиане города по Индексу
- −11,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 356 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Фролов Александр ВладимировичИНН 366300140415 · ОГРНИП 304366325800030
- Отзывы гостей
- 4,06 / 5356 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Воронежская область, городской округ город Воронеж, город Воронеж, территория Кордон Ближний бор, земельный участок 1
- Связанная компания
- Фролов Александр Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 366300140415ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Сосновый Бор, глэмпинг, турбаза: индекс качества управления на 14,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена на большой территории с удобным доступом к реке и развитой инфраструктурой, включающей домики, зоны для барбекю, детские площадки, прокат снаряжения и баню. Чистота на территории и в помещениях отмечается большинством гостей, а расположение и удобства оцениваются положительно около тремя четвертями тех, кто оставил мнение. При этом около половины упоминаний о персонале и санузлах носят нейтральный или отрицательный характер, также встречается критика по поводу процесса заселения и организации парковки. Цена на вход и размещение воспринимается частью гостей как завышенная, несмотря на то, что соотношение стоимости и полученного сервиса положительно отмечается около трети респондентов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Воронеж · Российская Федерация, Воронежская область, городской округ город Воронеж, город Воронеж, территория Кордон Ближний бор, земельный участок 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (84), локацию (81) и удобства (58); чаще критикуют соотношение цены и качества (96) и парковку (20). Всего 451 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (451)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 84 | 76 | 8 |
| Номер | 14 | 10 | 3 |
| Локация | 81 | 58 | 13 |
| Удобства | 58 | 42 | 15 |
| Шумоизоляция | 9 | 5 | 3 |
| Санузел | 31 | 16 | 11 |
| Персонал | 39 | 21 | 17 |
| Цена / качество | 96 | 43 | 51 |
| Завтрак | 5 | 1 | 3 |
| Парковка | 20 | 6 | 13 |
| Заселение | 14 | 1 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Фролов Александр Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 366300140415 · 304366325800030
- Статус
- действующее · с 22.02.2001
- ОКВЭД
- 93.29.1 · Деятельность парков отдыха и пляжей
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn-----9kccd6bdiujbe0afb1a8l.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 356отзывов гостей · 1 площадка
- 451упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Сосновый Бор, глэмпинг, турбаза»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn-----9kccd6bdiujbe0afb1a8l.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Сосновый Бор, глэмпинг, турбаза»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 951 556-45-56.
«Сосновый Бор, глэмпинг, турбаза»: сколько номеров?
12 номеров.
«Сосновый Бор, глэмпинг, турбаза»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Сосновый Бор, глэмпинг, турбаза»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 356 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Сосновый Бор, глэмпинг, турбаза»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Фролов Александр Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
356 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 356 | 4.056 / 5 | 24% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.