Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Апарт-отель "Староневский Дом"
Санкт-Петербург · 191024, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, пер Перекупной, д. 3, литера А, помещ. 5Н
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «apart»
Качество управления 60
- Часть отзывов остаётся без ответа
Зоны «Операции, Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Публичных данных по этой зоне не найдено
Публичных данных по этой зоне не найдено
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 8
- 1Апарт-отель "Ярд Резиденс"0.5 км81
- 2Комплекс апартаментов «Port Comfort Petrovskiy» / «Порт Комфорт Петровский»0.5 км74
- 3Мини-отель Мув Апарт Ситицентр0.6 км74
- 4Комплекс апартаментов «Сердце Петербурга»0.4 км74
- 5«Дионис Арт Апартментс» / «DIONIS ART APARTMENTS» ООО «Дионис Арт»0.8 км72
- 6Апарт-отель "Староневский Дом"этот объект60
- 7Апарт-отель «NordWest Spa Hotel»0.7 км47
- 8Комплекс апартаментов «Port Comfort bу old Nevsky»0.5 км38
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 74% (за май) · тариф 7 100 ₽ · RevPAR 5 270 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- земельный участок · участок
- Площадь
- 1 581 м²
- Кадастровая стоимость
- 119 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001486:4
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 531003786901
- Статус
- действующее · с 13.07.2017
- ОКВЭД
- 47.78.4 · Торговля розничная предметами культового и религиозного назначения, похоронными принадлежностями в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Санкт-Петербург · 191024, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, пер Перекупной, д. 3, литера А, помещ. 5Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 36 | 4.722 / 5 | 0% | 2026-04-26 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Апарт-отель "Староневский Дом": оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.