Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Апарт-отель Староневский Дом
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,1п.п.к медиане города по Индексу
- −4,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 36 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Егоров Алексей НиколаевичИНН 531003786901 · ОГРНИП 317532100017232
- Отзывы гостей
- 4,72 / 536 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 191024, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, пер Перекупной, д. 3, литера А, помещ. 5Н
- Связанная компания
- Егоров Алексей Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 531003786901ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «Староневский Дом»: индекс качества управления на 6,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Санкт-Петербурга, при этом гости отмечают тихое окружение и близость к основным достопримечательностям. Подавляющее большинство положительных отзывов касается номеров: они просторные, с хорошей шумоизоляцией, полной комплектацией бытовыми удобствами и регулярной уборкой. Около трёх четвертей упоминаний о номерах носят положительный характер, включая чистоту, комфортные спальные места и современную технику. Персонал, сервис и соотношение цены и качества в целом воспринимаются положительно, хотя встречаются замечания по поводу медленного нагрева воды, слабого напора в душе, отсутствия сушилки для белья и необходимости более частой уборки. Единичные гости указывают на недочёты в чистоте при заселении и особенности планировки, которые могут быть неудобны для детей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191024, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, пер Перекупной, д. 3, литера А, помещ. 5Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (32), локацию (24) и чистоту (21). Всего 139 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (139)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 9 | 9 | 0 |
| Заселение | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 24 | 24 | 0 |
| Персонал | 16 | 15 | 1 |
| Цена / качество | 14 | 13 | 1 |
| Удобства | 9 | 8 | 1 |
| Чистота | 21 | 18 | 3 |
| Номер | 32 | 27 | 5 |
| Санузел | 11 | 7 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Егоров Алексей Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 531003786901 · 317532100017232
- Статус
- действующее · с 13.07.2017
- ОКВЭД
- 47.78.4 · Торговля розничная предметами культового и религиозного назначения, похоронными принадлежностями в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: staronevskydom.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 36отзывов гостей · 1 площадка
- 139упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Староневский Дом»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — staronevskydom.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апарт-отель Староневский Дом»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 020-24-60.
«Апарт-отель Староневский Дом»: сколько номеров?
4 номера.
«Апарт-отель Староневский Дом»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель Староневский Дом»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 36 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Апарт-отель Староневский Дом»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Егоров Алексей Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
36 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 36 | 4.722 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.