← Карточка объекта·ПОЛНЫЙ ОТЧЁТ · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.3-quality-not-volume·РАСЧЁТ 20.10.2026

Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база

Карс Делюкс

Name: Карс Делюкс
Address: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Гребенская, д. 50, Краснодарский край, Краснодарский край, RU
Rating: 4.69

Карс Делюкс — Краснодарский край: фото объекта размещения — Фото: реестр ФСА · автор не указан

HG:25125✓ в реестре классификацииГостевой домОфициальный сайт

Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Гребенская, д. 50

Индекс по четырём осям

77 / 100

Оценки и ответы87

Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы

Темы отзывов77

Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони

Сайт и бронь63

Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание

Площадки70

Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа

медиана сегмента: 64 из 100

Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок

Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100

40высокая по данным

Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.

«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс гостевого доверия» (как отель выглядит для гостя до приезда) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →

Сравнение с объектами рядом

радиус 1,2 км · 8 объектов с публичным Индексом

№3 из 9 — место по Индексу гостевого доверия · выше медианы рядом

Ранги по Индексу гостевого доверия среди объектов рядом
1	Ламанш · 0,8 км	82
2	Бархатный сезон · 0,7 км	81
3	Этот объектвы	77
4	Южный Берег · 0,1 км	76
5	Эрсико ИП Поротникова Н.А. · 0,1 км	73
6	Рахат · 0,7 км	66
7	Гостевой дом БЛУМ · 1,2 км	58
8	Гостевой Дом Маро · 0,2 км	53

Ещё 1 объект

Дядька Черномор · 0,1 км

медиана рядом: 73 из 100

Это не средняя оценка гостей и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу гостевого доверия; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.

Расположение

Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Гребенская, д. 50

Карта загрузится при прокрутке…

Источник карты — Яндекс.Карты.

Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1

По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (70), чистоту (67) и соотношение цены и качества (63); чаще критикуют парковку (10). Всего 383 упоминаний по 11 аспектам.

Локация+0,8938

Персонал+0,8257

Чистота+0,8067

Номер+0,7470

Цена / качество+0,7063

Завтрак+0,5512

Удобства+0,4417

Заселение+0,4120

Санузел+0,3521

Шумоизоляция+0,288

Парковка-0,1010

10/11аспектов с позитивной тональностью

+0,89сильнейший — локация

-0,10слабейший — парковка

Разбивка упоминаний по тональности (383)

Аспект	Упоминаний	Позитивных	Негативных
Локация	38	36	1
Персонал	57	52	5
Чистота	67	61	6
Номер	70	61	8
Цена / качество	63	55	8
Завтрак	12	9	3
Удобства	17	13	4
Заселение	20	13	4
Санузел	21	13	6
Шумоизоляция	8	5	3
Парковка	10	4	5

Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.

Рынок: цены и доходность

Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.

Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →

Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)

Риски и легальность

Реестр классификации: в реестре
Прозрачность сайта: 60 / 100

Объект — кадастр НСПД / Росреестр

Назначение: жилое · здание
Площадь: 2 654 м² · 8 эт.
Кадастровая стоимость: 290 млн ₽
Кадастровый №: 23:37:0103011:85

ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗

ИП: Мартиросян Арсен Оганесович
ИНН · ОГРНИП: 230199338108 · 324237500179278
Статус: liquidated · с 24.11.2003
ОКВЭД: 52.62 · Розничная торговля в палатках и на рынках

«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.

Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.

Следить за объектом в Telegram: место среди соседей и в городе, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без телефона.

Открыть бота HotGrade →

Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.

Разбор потенциала

Запросить детальный аудит объекта

Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.

Что удалось подтвердить

Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 20 октября 2026.

Реестр классификации

Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтвержденоисточник ↗проверено 13 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.

Репутация

2gis — отзывов: 44, оценка: 4,8, доля ответов: 5%
Подтвержденоисточник ↗проверено 15 октября 2026уверенность: высокая
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
yandex — отзывов: 87, оценка: 4,7, доля ответов: 95%
Подтвержденоисточник ↗проверено 15 октября 2026уверенность: высокая
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.

Путь до бронирования

На сайте обнаружена система онлайн-бронирования: TravelLine Booking Engine
Подтвержденоисточник ↗проверено 20 июня 2026уверенность: средняя
Веб-сигнал на дату скана: подтверждает наличие модуля на сайте, но не долю прямых продаж и не работоспособность оплаты.

Документы на сайте

Опубликован документ: Политика обработки персональных данных
Подтвержденоисточник ↗проверено 20 июня 2026уверенность: средняя
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Уведомление о cookie
Подтвержденоисточник ↗проверено 20 июня 2026уверенность: средняя
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.

Сопоставления HotGrade

Индекс гостевого доверия на 11.8 п.п. выше медианы города.
Подтвержденометодикапроверено 20 октября 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel» объект выше медианы на 13 п.п.
Подтвержденометодикапроверено 20 октября 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Работа с отзывами: 86.8 из 100.
Подтвержденометодикапроверено 20 октября 2026уверенность: средняя
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Цифровая зрелость: 63 из 100.
Подтвержденометодикапроверено 20 октября 2026уверенность: средняя
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 131 отзывов по 2 источникам.
Подтвержденометодикапроверено 20 октября 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Подтвержденоисточник ↗проверено 20 октября 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Подтвержденоисточник ↗проверено 20 октября 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 7 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, официальный сайт, каналы бронирования: 3, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Подтвержденометодикапроверено 20 октября 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.

HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.

Отзывы · агрегаты по источникам

131 всего

Доверие к отзывам: высокое доверие · 82/100Яндекс 822ГИС 81Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) — нейтральный сигнал, не вердикт.

Агрегаты отзывов по площадкам
Источник	Отзывов	Оценка	Ответы бизнеса
2ГИС	44	4,8 / 5	5%
Яндекс	87	4,7 / 5	95%

Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. «Оценки и ответы» — одна из четырёх частей Индекса; как регионы РФ различаются по Индексу — в исследовании HotGrade.

Что внутри полного отчёта

Разворот всех 10 осей обоих балловвклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты карточки

Чек-лист документов сайта9 позиций, статусы «найдено / не найдено» — нейтрально

Точки роста по каждой осичто улучшить и как это считается

Позиция в сегменте«лучше N% сопоставимых»

Экспорт PDFотчёт целиком, для внутренней работы

Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся доступным на карточке объекта.

Проверяем доступ к отчёту…

Методика

Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Индекс раскладывается на части и подтверждается фактами под каждой частью. Версия методики: 1.3-quality-not-volume.

Открыть методику →

Следить за рейтингом

Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.

«Недвижимость России» в Telegram →«Отели в цифрах» в Max →