Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом БЛУМ
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,7п.п.к медиане города по Индексу
- −3,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 29 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Никулина Наталья ВикторовнаИНН 246304670023 · ОГРНИП 320237500127992
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул.Крымская, д.31А
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом БЛУМ: индекс качества управления на 3,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в удобном месте, откуда до галечного и песчаного пляжей можно дойти пешком за 15 минут, рядом остановка маршруток и объекты питания. Гости отмечают наличие собственных санузлов, кондиционеров, телевизоров, холодильников в номерах, а также общую кухню с полным комплектом посуды и бытовой техники, стиральную машинку и ухоженный двор с зоной для отдыха. Персонал, включая хозяйку Наталью, часто получает положительные отклики за доброжелательность и готовность помочь. Вместе с тем встречаются замечания по поводу слабого сигнала Wi-Fi, отсутствия бесплатной парковки, недостатка посуды общего пользования и единичные сообщения о насекомых в номерах, а также нерегулярной уборки. Общие оценки удобств, ценовой политики, расположения и состояния номеров преимущественно положительные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Ламанш · 0,5 км | 72 |
| 2 | Бархатный сезон · 0,8 км | 71 |
| 3 | Карс Делюкс · 1,2 км | 71 |
| 4 | Южный Берег · 1,3 км | 70 |
| 5 | Эрсико ИП Поротникова Н.А. · 1,2 км | 68 |
| 6 | Пансионат Берег Надежды · 0,8 км | 60 |
| 7 | Этот объектвы | 56 |
| 8 | Райское гнёздышко · 0,4 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой Дом Маро · 1,1 км | 46 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул.Крымская, д.31А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (14), соотношение цены и качества (14) и локацию (13). Всего 85 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (85)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Заселение | 3 | 3 | 0 |
| Номер | 12 | 11 | 1 |
| Цена / качество | 14 | 13 | 1 |
| Локация | 13 | 11 | 1 |
| Чистота | 8 | 7 | 1 |
| Удобства | 14 | 12 | 2 |
| Персонал | 13 | 11 | 2 |
| Санузел | 8 | 7 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 577 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0101019:313
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Никулина Наталья Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 246304670023 · 320237500127992
- Статус
- действующее · с 20.05.2020
- ОКВЭД
- 47.71 · Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: blumhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 29отзывов гостей · 2 площадки
- 85упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом БЛУМ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — blumhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом БЛУМ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 687-47-13.
«Гостевой дом БЛУМ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом БЛУМ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 3 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 29. Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Гостевой дом БЛУМ»: кто управляет?
ИП по данным ЕГРИП: Никулина Наталья Викторовна.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
29 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3 | 3.667 / 5 | 0% |
| Яндекс | 26 | 4.346 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.