Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Академ отель
Новосибирск · 630055, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Иванова, д. 6
Индекс по четырём осям
70 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 16,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Парк-отель Хвоя · 7,8 км | 74 |
| 2 | Отель PARK WOOD HOTEL · 1,3 км | 72 |
| 3 | Этот объектвы | 70 |
| 4 | Гостиница Мира-Locus · 15 км | 68 |
| 5 | гостиница Метелица · 10,7 км | 62 |
| 6 | Гостиница Все бани мира · 14,8 км | 62 |
| 7 | Александрит · 16,2 км | 50 |
| 8 | Гостиница Визит · 15,6 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиничный комплекс Новый · 6,8 км | 41 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Новосибирск · 630055, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Иванова, д. 6
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (116), персонал (104) и соотношение цены и качества (102). Всего 639 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (639)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 104 | 99 | 5 |
| Чистота | 97 | 92 | 3 |
| Номер | 116 | 108 | 6 |
| Завтрак | 33 | 29 | 3 |
| Цена / качество | 102 | 85 | 14 |
| Удобства | 57 | 48 | 7 |
| Локация | 36 | 31 | 5 |
| Шумоизоляция | 23 | 17 | 6 |
| Парковка | 7 | 4 | 0 |
| Санузел | 26 | 15 | 4 |
| Заселение | 32 | 21 | 8 |
| Интернет | 6 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Волкова Елена Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 143513180360 · 316547600088299
- Статус
- действующее · с 28.03.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
341 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 165 | 4,7 / 5 | 62% |
| Яндекс | 176 | 4,6 / 5 | 43% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.