Проверка отеля как бизнеса · Тамбовская область
Отель Маки (ул. 9 Мая)
Мичуринск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,5п.п.к медиане города по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 237 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГОСТЕВОЙ ДОМ »МАКИ«ИНН 6827023421
- Отзывы гостей
- 4,71 / 5237 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 393764, Тамбовская Область, г.о. город Мичуринск, г Мичуринск, ул 9 Мая, д. 44
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТЕВОЙ ДОМ "МАКИ" подтверждённая публичная связьИНН 6827023421ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Маки» (ул. 9 Мая) ООО «Гостевой дом »Маки«: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 8,5 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по основным параметрам: чистота, состояние номеров, качество обслуживания, удобства и соотношение цены и качества. Персонал отмечается за вежливость, внимательность и готовность помочь, в том числе при заселении и решении организационных вопросов. Завтраки, включённые в стоимость, описываются как разнообразные, сытные и свежеприготовленные, также отмечается наличие бесплатного чая, кофе и микроволновки в общей зоне. Номера характеризуются как аккуратные, с достаточным набором средств гигиены и предметов обихода, при этом в некоторых случаях гости указывали на слышимость звуков из коридора и запах табака в помещении. Расположение оценивается разно, с упоминанием близости к магазинам и кафе, но и отмечается удалённость от центра, а также временный шум от соседнего шиномонтажа в вечерние часы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Мичуринск · 393764, Тамбовская Область, г.о. город Мичуринск, г Мичуринск, ул 9 Мая, д. 44
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (107), персонал (99) и номер (92); чаще критикуют шумоизоляцию (23). Всего 569 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (569)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 99 | 97 | 2 |
| Номер | 92 | 89 | 2 |
| Чистота | 107 | 104 | 2 |
| Цена / качество | 69 | 65 | 2 |
| Удобства | 32 | 31 | 1 |
| Заселение | 19 | 17 | 0 |
| Завтрак | 78 | 68 | 4 |
| Парковка | 10 | 7 | 2 |
| Санузел | 15 | 10 | 5 |
| Локация | 25 | 15 | 9 |
| Шумоизоляция | 23 | 11 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 473 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 68:26:0000094:287
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТЕВОЙ ДОМ »МАКИ«
- ИНН · ОГРН
- 6827023421 · 1136827000639
- Статус
- действующее · с 19.06.2013
- Руководитель
- Самотаева Елена Викторовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Самотаева Елена Викторовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Самотаева Елена Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Маки (ул. 9 Мая)»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ГОСТЕВОЙ ДОМ "МАКИ" (ИНН 6827023421, ОГРН 1136827000639). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Самотаева Елена Викторовна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Самотаева Елена Викторовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: makihotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 237отзывов гостей · 1 площадка
- 569упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Маки (ул. 9 Мая)»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — makihotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Маки (ул. 9 Мая)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 900 510-72-00.
«Отель Маки (ул. 9 Мая)»: сколько номеров?
7 номеров.
«Отель Маки (ул. 9 Мая)»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/42ea16a0-c608-11ef-92da-bd10c4fe28e0/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Маки (ул. 9 Мая)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Отель Маки (ул. 9 Мая)»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГОСТЕВОЙ ДОМ »МАКИ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
237 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 237 | 4,7 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.