Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Добрый Финн
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,8п.п.к медиане города по Индексу
- −8,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,4/ 5оценка гостей · 511 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДОБРЫЙ ФИНН»ИНН 1661024820
- Отзывы гостей
- 3,43 / 576 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- Республика Татарстан, г. Казань, пос. Щербаково, ул. Ольховая, д.1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОБРЫЙ ФИНН" подтверждённая публичная связьИНН 1661024820ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Добрый Финн: индекс качества управления на 13,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Добрый Финн» в Казани получает разнообразные отзывы от гостей. Положительные оценки чаще всего связаны с персоналом — около трёх четвертей упоминаний отмечают его доброжелательность и готовность помочь, также около двух третей положительно характеризуют удобства. Расположение и завтрак чаще воспринимаются положительно, заселение оценивается неоднозначно. Многие гости указывают на шум как на проблему. Что касается номеров и санузлов, то положительных отзывов о них меньше, чем отрицательных, с десятками упоминаний о грязи, неисправностях, следах уборки и состоянии белья. Чистота в целом упоминается с преобладанием негативной оценки, а соотношение цены и качества делится примерно поровну: часть гостей считает его адекватным, другая — неоправданным.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Казань · Республика Татарстан, г. Казань, пос. Щербаково, ул. Ольховая, д.1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (49), локацию (29) и завтрак (21); чаще критикуют чистоту (109) и соотношение цены и качества (85). Всего 474 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (474)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 49 | 37 | 11 |
| Завтрак | 21 | 14 | 7 |
| Локация | 29 | 17 | 9 |
| Заселение | 29 | 11 | 6 |
| Удобства | 31 | 19 | 11 |
| Цена / качество | 85 | 40 | 38 |
| Номер | 64 | 32 | 29 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 19 | 5 | 13 |
| Чистота | 109 | 31 | 77 |
| Санузел | 31 | 6 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДОБРЫЙ ФИНН»
- ИНН · ОГРН
- 1661024820 · 1101690000829
- Статус
- действующее · с 13.01.2010
- Руководитель
- Андреева Ирина Анатольевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гак Олег Алексеевич — 34%; Лапин Сергей Вениаминович — 33%; Донцов Валерий Александрович — 33%
- Конечный бенефициар
- Гак Олег Алексеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: goodfinn.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 511отзывов гостей · 2 площадки
- 474упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Добрый Финн»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — goodfinn.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Добрый Финн»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 843 296-62-00.
«Добрый Финн»: сколько номеров?
20 номеров.
«Добрый Финн»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Добрый Финн»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,4 из 5 по 76 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 511. Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Добрый Финн»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДОБРЫЙ ФИНН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
511 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 76 | 3.434 / 5 | 9% |
| Яндекс | 435 | 3.541 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.