Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Cosmos Kazan Hotel / Отель Космос Казань
Казань · независимая проверка отеля
- +15,2п.п.к медиане города по Индексу
- +10,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РГС КАЗАНЬ»ИНН 7725642985
- Отзывы гостей
- 4,71 / 5590 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 146 номеров в записи
- Адрес
- 420043, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Лесгафта, д. 7
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РГС КАЗАНЬ" подтверждённая публичная связьИНН 7725642985ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
- Оператор
- Cosmos Hotel Group подтверждённая рольНазвание в источнике: Cosmos KazanВ официальном составе оператора: 52 объектаОфициальный список оператора ↗Роль подтверждена официальным перечнем самого оператора на дату проверки источника. Перечень не подтверждает договор управления, право собственности на недвижимость или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
80 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Cosmos Kazan Hotel / Отель Космос Казань: индекс качества управления на 15,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают подавляющее большинство положительных отзывов о качестве завтраков, работе персонала, состоянии номеров и уровне чистоты, которые упоминаются в десятках отзывов. Персонал характеризуется как вежливый и внимательный, а номера — как хорошо укомплектованные, с полным набором необходимых удобств и ежедневным поддержанием порядка. Расположение гостиницы считается удобным, о чём упоминает около трёх четвертей тех, кто это комментировал, и отмечается близость к объектам инфраструктуры. Среди замечаний — разные оценки состояния санузлов, где положительные и нейтральные мнения разделились примерно поровну, а также отдельные жалобы на работу лифтов и запахи в коридорах. Удобства в целом оцениваются положительно, хотя не во всех отзывах подчёркивается их полнота, а парковка вызывает в основном положительные отклики, особенно у гостей с транспортом.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Мини отель Николай Гоголь · 1,4 км | 87 |
| 2 | ЧО ОТЕЛЬ · 1,3 км | 84 |
| 3 | Этот объектвы | 80 |
| 4 | гостиница Особняк на Театральной · 1,5 км | 71 |
| 5 | Гостинично-ресторанный комплекс Европа · 1,1 км | 64 |
| 6 | Стерео · 1,2 км | 64 |
| 7 | Гостиничный комплекс Татарстан · 1,3 км | 63 |
| 8 | Мини-отель КазанНочка · 1,1 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Шаляпин Палас Отель · 1,5 км | 55 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Казань · 420043, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Лесгафта, д. 7
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (174), персонал (141) и номер (132); чаще критикуют интернет (8). Всего 903 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (903)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 141 | 135 | 5 |
| Номер | 132 | 124 | 6 |
| Завтрак | 174 | 161 | 12 |
| Чистота | 105 | 98 | 7 |
| Цена / качество | 77 | 66 | 10 |
| Заселение | 39 | 33 | 4 |
| Локация | 83 | 67 | 13 |
| Удобства | 69 | 50 | 19 |
| Парковка | 30 | 19 | 6 |
| Санузел | 32 | 19 | 9 |
| Шумоизоляция | 13 | 8 | 4 |
| Интернет | 8 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Татарстан · 4–5★, ориентир): загрузка 75% (за май) · цена ночи (тариф) 13 449 ₽ · RevPAR 10 152 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 101 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 502 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:011116:35
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РГС КАЗАНЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7725642985 · 1087746876821
- Статус
- действующее · с 25.07.2008
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "РГО" — 100% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Терехов Константин Михайлович
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Cosmos Kazan Hotel / Отель Космос Казань»
В реестровой записи с объектом связано ООО "РГС КАЗАНЬ" (ИНН 7725642985, ОГРН 1087746876821). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ООО "РГО" (юридическое лицо); физические лица за ним в ЕГРЮЛ не раскрыты. Конечный бенефициар по ЕГРЮЛ — Терехов Константин Михайлович.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 1 190отзывов гостей · 2 площадки
- 903упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Cosmos Kazan Hotel / Отель Космос Казань»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 843 235-23-50.
«Cosmos Kazan Hotel / Отель Космос Казань»: сколько номеров?
146 номеров, заявленная категория 4★.
«Cosmos Kazan Hotel / Отель Космос Казань»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/ec832eb0-c609-11ef-92da-6d685cd19e18/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Cosmos Kazan Hotel / Отель Космос Казань»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 80 из 100.
«Cosmos Kazan Hotel / Отель Космос Казань»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РГС КАЗАНЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
15Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Авито
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 590, оценка: 4,7, доля ответов: 35%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
yandex — отзывов: 600, оценка: 4,7, доля ответов: 57%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 15.2 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel, 4★» объект выше медианы на 10.8 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Цифровая зрелость: 82 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 70 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 1190 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 3, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
1190 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 590 | 4,7 / 5 | 35% |
| Яндекс | 600 | 4,7 / 5 | 57% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.