Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой Дом Милана
Ярославль · Ярославская Область, г.о. город Ярославль, г Ярославль, ул Вишняки, г-ж 18
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 30,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ibis Ярославль Центр · 2,7 км | 81 |
| 2 | Гостиница Ринг Премьер Отель · 3 км | 76 |
| 3 | Усадьба Добрынино · 21,7 км | 75 |
| 4 | COSMOS YAROSLAVL HOTEL / КОСМОС ЯРОСЛАВЛЬ ОТЕЛЬ · 4,7 км | 73 |
| 5 | Этот объектвы | 72 |
| 6 | Отель Мазай · 30,7 км | 69 |
| 7 | Sherwood Park Hotel · 29,8 км | 64 |
| 8 | AZIMUT Отель Ярославль · 1,4 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Астра парк · 16,7 км | 60 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Ярославль · Ярославская Область, г.о. город Ярославль, г Ярославль, ул Вишняки, г-ж 18
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (133), персонал (128) и номер (122). Всего 809 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (809)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 24 | 23 | 0 |
| Персонал | 128 | 118 | 9 |
| Заселение | 65 | 55 | 3 |
| Локация | 62 | 54 | 8 |
| Чистота | 133 | 110 | 22 |
| Номер | 122 | 97 | 25 |
| Цена / качество | 110 | 82 | 20 |
| Завтрак | 4 | 3 | 1 |
| Интернет | 11 | 7 | 2 |
| Удобства | 52 | 36 | 13 |
| Шумоизоляция | 42 | 21 | 20 |
| Санузел | 56 | 26 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гусейнова Сахаргиул
- ИНН · ОГРНИП
- 760404944717 · 306760417700047
- Статус
- действующее · с 26.06.2006
- ОКВЭД
- 45.1 · Торговля автотранспортными средствами
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
812 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 212 | 4.623 / 5 | 6% |
| Яндекс | 600 | 4.513 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.