Проверка отеля как бизнеса · Ярославская область
Усадьба Добрынино
Ярославская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,5п.п.к медиане города по Индексу
- +16,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 159 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кабанов Георгий АлексеевичИНН 760214556603 · ОГРНИП 316762700056563
- Отзывы гостей
- 5,0 / 54 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- Ярославская область, Некрасовский район, деревня Татариново
- Связанная компания
- Кабанов Георгий Алексеевич подтверждённая публичная связьИНН 760214556603ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Усадьба Добрынино: индекс качества управления на 14,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Усадьба Добрынино» получает преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как состояние номеров, чистота, удобства, персонал и соотношение цены и качества — по этим аспектам упоминания носят массовый характер и в подавляющем большинстве случаев положительны. Расположение объекта в лесной местности отмечается многими как живописное и тихое, однако доступ к нему описывается как затруднённый из-за отсутствия асфальтированной дороги. Санузел вызывает разные реакции: около половины упоминаний положительные, но встречается критика в части оборудования и уборки. Также отмечаются смешанные отзывы о процедуре заселения, включая недовольство условиями возврата залога и уборки после выезда. Некоторые гости указывают на отсутствие или слабый сигнал интернета в определённых зонах, хотя в целом связь и Wi-Fi оцениваются скорее положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 26,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ibis Ярославль Центр · 23,8 км | 81 |
| 2 | Гостиница Ринг Премьер Отель · 24,5 км | 76 |
| 3 | Этот объектвы | 75 |
| 4 | COSMOS YAROSLAVL HOTEL / КОСМОС ЯРОСЛАВЛЬ ОТЕЛЬ · 26,4 км | 73 |
| 5 | Гостевой Дом Милана · 21,7 км | 72 |
| 6 | Отель Мазай · 15,3 км | 69 |
| 7 | Sherwood Park Hotel · 15,3 км | 64 |
| 8 | AZIMUT Отель Ярославль · 23,1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Астра парк · 5,4 км | 60 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Ярославская область, Некрасовский район, деревня Татариново
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (74), соотношение цены и качества (69) и номер (67); чаще критикуют заселение (12). Всего 493 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (493)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 11 | 10 | 0 |
| Номер | 67 | 65 | 2 |
| Персонал | 55 | 51 | 3 |
| Цена / качество | 69 | 62 | 6 |
| Удобства | 74 | 66 | 6 |
| Чистота | 54 | 47 | 6 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Локация | 66 | 53 | 11 |
| Шумоизоляция | 28 | 23 | 5 |
| Санузел | 39 | 21 | 4 |
| Интернет | 15 | 9 | 3 |
| Заселение | 12 | 5 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кабанов Георгий Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 760214556603 · 316762700056563
- Статус
- действующее · с 04.02.2016
- ОКВЭД
- 01.45.1 · Разведение овец и коз
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: dobrynino.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 159отзывов гостей · 2 площадки
- 493упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Усадьба Добрынино»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dobrynino.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Усадьба Добрынино»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 700-16-82.
«Усадьба Добрынино»: сколько номеров?
13 номеров.
«Усадьба Добрынино»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Усадьба Добрынино»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 4 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 159. Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Усадьба Добрынино»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кабанов Георгий Алексеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
159 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 5 / 5 | 75% |
| Яндекс | 155 | 4.852 / 5 | 67% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.