Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОТЕЛЬ ЦИРКУС
Москва · 127051, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, б-р Цветной, д. 24, к. 1, помещ. 1/1
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Тесла · 0,4 км | 77 |
| 2 | Отель Цветной бульвар · 0,3 км | 73 |
| 3 | Бизнес-отель Маркелл · 0,4 км | 70 |
| 4 | Этот объектвы | 68 |
| 5 | Отель Петровка 17 · 0,5 км | 67 |
| 6 | Отель Силуэт · 0,4 км | 66 |
| 7 | Городская гостиница Комфорт · 0,4 км | 63 |
| 8 | ОТЕЛЬ SEVEN HILLS TRUBNAYA · 0,3 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Уют на Цветном бульваре · 0,2 км | 52 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127051, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Мещанский, б-р Цветной, д. 24, к. 1, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (223), номер (179) и чистоту (154); чаще критикуют шумоизоляцию (69) и санузел (53). Всего 1119 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1119)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 145 | 141 | 3 |
| Локация | 223 | 217 | 3 |
| Чистота | 154 | 134 | 19 |
| Цена / качество | 98 | 85 | 10 |
| Заселение | 51 | 40 | 6 |
| Удобства | 98 | 79 | 15 |
| Номер | 179 | 135 | 41 |
| Завтрак | 41 | 25 | 10 |
| Парковка | 8 | 2 | 2 |
| Санузел | 53 | 20 | 31 |
| Шумоизоляция | 69 | 14 | 50 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 722 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001092:1011
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «САЛОН КРАСОТЫ »МЕЧТА«
- ИНН · ОГРН
- 7702223610 · 1027739376940
- Статус
- действующее · с 30.07.1998
- Руководитель
- Заварзина Маргарита Борисовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Заварзина Маргарита Борисовна — 70%; Заварзина Мария Юрьевна — 30%
- Конечный бенефициар
- Заварзина Маргарита Борисовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
464 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 135 | 4.489 / 5 | 7% |
| Яндекс ↗ | 329 | 4.547 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.