Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Городская гостиница Комфорт
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,3п.п.к медиане города по Индексу
- +3,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 84 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «ГОСТЕЯ»ИНН 7706431330
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 127473, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Самотёчная, д. 1/15, помещ. 1/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТЕЯ" подтверждённая публичная связьИНН 7706431330ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городская гостиница «Комфорт»: индекс качества управления на 1,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от центра, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте, удобствах и соотношении цены и качества — положительные: в номерах поддерживают порядок, предоставляют всё необходимое для проживания, включая гигиенические принадлежности, чай, кофе, кулеры и кухонное оборудование в общих зонах. Около трёх четвертей отзывов о номерах и персонале — в позитивной плоскости, однако по заселению и состоянию санузлов встречаются смешанные оценки: некоторые гости указывают на неудобства в планировке ванных комнат, запахи и неравномерную работу техники. Также отмечаются разные стили общения сотрудников — от приветливых и внимательных до недовольных и грубоватых. Шум в номерах упоминается преимущественно без негативного контекста, однако есть замечания о душности при закрытых окнах из-за уличного шума.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ Гипноз на Цветном · 0,1 км | 71 |
| 2 | Бизнес-отель Маркелл · 0,5 км | 70 |
| 3 | ОТЕЛЬ ЦИРКУС · 0,4 км | 68 |
| 4 | Гостиница Никоновка · 0,6 км | 68 |
| 5 | Отель Винтерфелл на Цветном бульваре · 0,3 км | 64 |
| 6 | Этот объектвы | 63 |
| 7 | Stay Way на Цветном Бульваре · 0,5 км | 60 |
| 8 | Мини-отель Арт галактика · 0,5 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Уют на Цветном бульваре · 0,3 км | 52 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127473, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Самотёчная, д. 1/15, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (49), локацию (47) и номер (44); чаще критикуют заселение (15). Всего 302 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (302)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 49 | 47 | 2 |
| Локация | 47 | 43 | 3 |
| Удобства | 32 | 31 | 1 |
| Цена / качество | 35 | 30 | 4 |
| Персонал | 40 | 32 | 8 |
| Шумоизоляция | 15 | 11 | 2 |
| Номер | 44 | 33 | 11 |
| Санузел | 21 | 10 | 9 |
| Завтрак | 4 | 1 | 1 |
| Заселение | 15 | 6 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 464 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 503 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004001:1037
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТЕЯ»
- ИНН · ОГРН
- 7706431330 · 5157746171831
- Статус
- действующее · с 17.12.2015
- Руководитель
- Злыгостев Антон Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Злыгостев Антон Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Злыгостев Антон Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Городская гостиница Комфорт»
Реестровый владелец объекта — ООО "ГОСТЕЯ" (ИНН 7706431330, ОГРН 5157746171831). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Злыгостев Антон Александрович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Злыгостев Антон Александрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: hotel-comfort.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 84отзывов гостей · 2 площадки
- 302упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городская гостиница Комфорт»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-comfort.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Городская гостиница Комфорт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 962 993-06-32.
«Городская гостиница Комфорт»: сколько номеров?
13 номеров.
«Городская гостиница Комфорт»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городская гостиница Комфорт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 34 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 84. Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Городская гостиница Комфорт»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГОСТЕЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
84 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 34 | 4.294 / 5 | 12% |
| Яндекс ↗ | 50 | 4.68 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.