Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Аванта
Владивосток · Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Гоголя, д. 41, стр. 3, помещ. 202ц
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ЛОТТЕ Отель Владивосток · 1,5 км | 76 |
| 2 | Мини-Гостиница Пекинский дворик · 1,9 км | 75 |
| 3 | Гостевой дом На Красоте · 1,5 км | 73 |
| 4 | Гостиница Релакс · 1,7 км | 72 |
| 5 | Отель Достоевский · 0,7 км | 63 |
| 6 | Гостиница Славянская · 1,2 км | 62 |
| 7 | Отель Камея · 1,9 км | 62 |
| 8 | Этот объектвы | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Лазурный берег · 1,7 км | 52 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Гоголя, д. 41, стр. 3, помещ. 202ц
Источник карты — Яндекс.Карты.
Разбивка упоминаний по тональности (716)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 91 | 48 | 36 |
| Завтрак | 69 | 28 | 33 |
| Номер | 88 | 41 | 46 |
| Цена / качество | 88 | 39 | 44 |
| Локация | 74 | 32 | 35 |
| Чистота | 126 | 54 | 71 |
| Заселение | 43 | 10 | 21 |
| Парковка | 19 | 6 | 11 |
| Удобства | 40 | 13 | 26 |
| Интернет | 6 | 0 | 3 |
| Санузел | 35 | 5 | 28 |
| Шумоизоляция | 37 | 3 | 32 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 455 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 133 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:010010:1328
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АВАНТА»
- ИНН · ОГРН
- 2536229780 · 1102536006011
- Статус
- действующее · с 28.05.2010
- Руководитель
- Фурман Валентина Аркадьевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лазарева Ирина Петровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Лазарева Ирина Петровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
935 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 335 | 3.579 / 5 | 20% |
| Яндекс | 600 | 3.765 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.