Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ГОСТИНИЦА МАРОСЕЙКА 2/15
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Маросейка, д. 2/15, стр. 1, помещ. 6/1
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Мини -отель Старая Москва · 0,3 км | 78 |
| 2 | Бутик-отель Казначейский · 0,2 км | 77 |
| 3 | ГОСТИНИЦА СИТИКОМФОРТ НА КИТАЙ ГОРОДЕ · 0,4 км | 74 |
| 4 | Отель Norke Prime Китай Город · 0,3 км | 73 |
| 5 | Этот объектвы | 69 |
| 6 | Отель TURRIS HOTEL LUBYANSKY · 0,3 км | 66 |
| 7 | Дизайн отель Сенатор · 0,2 км | 65 |
| 8 | Бутик – отель Семь слонов · 0,4 км | 64 |
Ещё 1 объект
| 9 | Городская гостиница Подушкин на Маросейке · 0,3 км | 61 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Маросейка, д. 2/15, стр. 1, помещ. 6/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (393), номер (267) и чистоту (195); чаще критикуют шумоизоляцию (113) и санузел (74). Всего 1729 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1729)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 393 | 371 | 18 |
| Персонал | 187 | 172 | 13 |
| Чистота | 195 | 163 | 30 |
| Завтрак | 169 | 127 | 33 |
| Номер | 267 | 202 | 56 |
| Цена / качество | 140 | 106 | 30 |
| Заселение | 65 | 37 | 14 |
| Удобства | 112 | 72 | 38 |
| Санузел | 74 | 31 | 32 |
| Шумоизоляция | 113 | 20 | 89 |
| Интернет | 11 | 0 | 9 |
| Парковка | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 9 734 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001035:1031
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МАЛЬДИВИАНА»
- ИНН · ОГРН
- 7709409244 · 1037709018214
- Статус
- действующее · с 27.02.2003
- Руководитель
- Михайлов Сергей Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Липов Артур Васильевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Липов Артур Васильевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1368 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 768 | 4,8 / 5 | 9% |
| Яндекс ↗ | 600 | 4,7 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.