Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Dream House
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,8п.п.к медиане города по Индексу
- +11,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 548 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТАЛУМ»ИНН 7838086457
- Отзывы гостей
- 4,66 / 5175 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 190031, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Адмиралтейский округ, ул Казанская, д. 33/5, литера А, помещ. 7-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАЛУМ" подтверждённая публичная связьИНН 7838086457ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Dream House»: индекс качества управления на 4,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение гостиницы в центре города, рядом с основными достопримечательностями, до которых можно дойти пешком за несколько минут. Положительные впечатления вызывают персонал, завтраки, чистота и соотношение цены и качества — эти аспекты упоминаются практически всеми и подавляющим большинством. Номера в целом соответствуют ожиданиям: они чистые, с необходимыми удобствами и исправной техникой. При этом часть гостей указывает на ограниченные возможности хранения вещей в номерах и особенности санузлов, включая общее пользование и отсутствие полок. Также отмечается шум и недостатки в системе вентиляции ванных комнат, что вызывает разные отзывы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 190031, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Адмиралтейский округ, ул Казанская, д. 33/5, литера А, помещ. 7-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (169), завтрак (152) и персонал (149); чаще критикуют шумоизоляцию (32) и санузел (25). Всего 886 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (886)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 149 | 144 | 5 |
| Локация | 169 | 162 | 3 |
| Чистота | 87 | 83 | 3 |
| Завтрак | 152 | 137 | 12 |
| Цена / качество | 95 | 83 | 8 |
| Номер | 108 | 95 | 9 |
| Удобства | 42 | 32 | 8 |
| Заселение | 17 | 10 | 3 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 32 | 14 | 18 |
| Санузел | 25 | 9 | 16 |
| Парковка | 6 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 233 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 221 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:32:0001292:22
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТАЛУМ»
- ИНН · ОГРН
- 7838086457 · 1197847126003
- Статус
- действующее · с 30.05.2019
- Руководитель
- Дюран Татьяна Евгеньевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Дюран Татьяна Евгеньевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Дюран Татьяна Евгеньевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: dreamhousehotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 548отзывов гостей · 2 площадки
- 886упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Dream House»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dreamhousehotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Dream House»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 315-20-94.
«Отель Dream House»: сколько номеров?
13 номеров.
«Отель Dream House»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Dream House»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 175 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 548. Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Отель Dream House»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТАЛУМ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
548 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 175 | 4.663 / 5 | 20% |
| Яндекс | 373 | 4.697 / 5 | 24% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.