Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Загородный клуб Роджер
Энгельс · Саратовская Область, м.р-н Энгельсский, г.п. город Энгельс, г Энгельс, ул Лесокомбинатская, зд. 32а
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 8 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница City M · 8 км | 70 |
| 2 | Гостиница Олимпия · 6,6 км | 67 |
| 3 | гостиница Венеция · 7,2 км | 65 |
| 4 | Гостиница Речная долина · 4,2 км | 64 |
| 5 | Гостиница На Кузнечной · 7,4 км | 61 |
| 6 | Гостиница Саратов · 6,6 км | 60 |
| 7 | Гостиница Эльдорадо · 3,5 км | 58 |
| 8 | Мини-отель Кристалл · 6,7 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 51 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Энгельс · Саратовская Область, м.р-н Энгельсский, г.п. город Энгельс, г Энгельс, ул Лесокомбинатская, зд. 32а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (95), персонал (73) и локацию (59); чаще критикуют соотношение цены и качества (76) и заселение (19). Всего 535 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (535)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 28 | 22 | 5 |
| Завтрак | 53 | 36 | 10 |
| Локация | 59 | 40 | 13 |
| Удобства | 95 | 66 | 27 |
| Персонал | 73 | 45 | 28 |
| Парковка | 24 | 11 | 9 |
| Чистота | 51 | 28 | 23 |
| Санузел | 41 | 17 | 14 |
| Интернет | 3 | 0 | 0 |
| Цена / качество | 76 | 35 | 37 |
| Шумоизоляция | 13 | 2 | 9 |
| Заселение | 19 | 2 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 235 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 26 млн ₽
- Кадастровый №
- 64:50:010114:234
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сироид Галина Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 645209818381 · 316645100126638
- Статус
- действующее · с 02.11.2016
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
704 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 104 | 3.635 / 5 | 46% |
| Яндекс | 600 | 4.282 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.