Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Конгресс-отель Екатеринбург
Екатеринбург · 620034, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Бебеля, стр. 59
Индекс по четырём осям
88 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Екатеринбург · 620034, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Бебеля, стр. 59
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (140), персонал (112) и соотношение цены и качества (91); чаще критикуют интернет (7). Всего 686 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (686)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 90 | 85 | 3 |
| Чистота | 69 | 64 | 3 |
| Персонал | 112 | 105 | 7 |
| Завтрак | 140 | 128 | 7 |
| Парковка | 24 | 22 | 1 |
| Удобства | 65 | 56 | 7 |
| Санузел | 12 | 10 | 2 |
| Цена / качество | 91 | 72 | 18 |
| Заселение | 29 | 17 | 8 |
| Локация | 38 | 23 | 11 |
| Шумоизоляция | 9 | 5 | 4 |
| Интернет | 7 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 8 264 ₽ · RevPAR 5 777 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 24 395 м² · 11 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0302014:174
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УК »СОТЫ«
- ИНН · ОГРН
- 6659127835 · 1056603213600
- Статус
- действующее · с 30.08.2005
- Руководитель
- Красноперова Светлана Анатольевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Красноперова Светлана Анатольевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Красноперова Светлана Анатольевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
181 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 181 | 4.707 / 5 | 98% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.