Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Hampton by Hilton Saint Petersburg ExpoForum ( Хэмптон бай Хилтон Санкт-Петербург ЭкспоФорум )
Санкт-Петербург · г Санкт-Петербург, вн.тер.г. поселок Шушары, ш Петербургское, д. 64, к. 2, стр. 1
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · г Санкт-Петербург, вн.тер.г. поселок Шушары, ш Петербургское, д. 64, к. 2, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (153), номер (135) и персонал (103); чаще критикуют заселение (37) и санузел (30). Всего 795 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (795)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 85 | 71 | 13 |
| Парковка | 10 | 7 | 1 |
| Номер | 135 | 101 | 30 |
| Локация | 58 | 41 | 9 |
| Шумоизоляция | 19 | 12 | 7 |
| Завтрак | 153 | 95 | 51 |
| Персонал | 103 | 65 | 38 |
| Цена / качество | 78 | 43 | 33 |
| Удобства | 81 | 44 | 35 |
| Интернет | 6 | 1 | 1 |
| Санузел | 30 | 14 | 15 |
| Заселение | 37 | 16 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 619 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 745 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:42:1850203:1065
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 7811531750 · 1127847495863
- Статус
- действующее · с 24.09.2012
- Руководитель
- Козлов Николай Дмитриевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "АЛЬЯНС ИНВЕСТ" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
857 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 256 | 4.508 / 5 | 9% |
| Яндекс | 601 | 4.384 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.