Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Mina Hotel Arbat
Владивосток · 690090, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Адмирала Фокина, д. 8б
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · 690090, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Адмирала Фокина, д. 8б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (137), завтрак (120) и номер (108); чаще критикуют шумоизоляцию (39) и санузел (31). Всего 769 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (769)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 137 | 122 | 10 |
| Персонал | 80 | 70 | 8 |
| Чистота | 92 | 76 | 16 |
| Завтрак | 120 | 97 | 22 |
| Номер | 108 | 78 | 27 |
| Цена / качество | 76 | 50 | 15 |
| Удобства | 42 | 28 | 13 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
| Парковка | 14 | 5 | 8 |
| Заселение | 25 | 7 | 12 |
| Санузел | 31 | 10 | 19 |
| Шумоизоляция | 39 | 10 | 28 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 597 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 187 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:020021:318
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АЗИАНА ПЛЮС»
- ИНН · ОГРН
- 2540249490 · 1192536004561
- Статус
- действующее · с 08.02.2019
- Руководитель
- Букреев Александр Александрович · директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ли Игорь Евгеньевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Ли Игорь Евгеньевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
336 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 336 | 4.491 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.