Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
База отдыха Агуна
Российская Федерация, Республика Алтай, Майминский район, Усть-Мунинское сельское поселение, с. Усть-Муны, ул. Западная, д. 23
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 20,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Элемент Алтая · 15,3 км | 77 |
| 2 | База отдыха Камлак Village · 11,6 км | 75 |
| 3 | База отдыха Манжерок 365 · 7,4 км | 72 |
| 4 | Алтайдом Белогорье · 14,9 км | 71 |
| 5 | Гостевой двор Усадьба Лаура · 18,8 км | 67 |
| 6 | Гостевой дом Зависть · 10,6 км | 66 |
| 7 | Этот объектвы | 65 |
| 8 | База отдыха Золотая пчела · 20,7 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Aframe.Altay База отдыха · 11,1 км | 57 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Республика Алтай, Майминский район, Усть-Мунинское сельское поселение, с. Усть-Муны, ул. Западная, д. 23
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (20), чистоту (20) и удобства (17). Всего 105 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (105)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 20 | 20 | 0 |
| Локация | 9 | 9 | 0 |
| Персонал | 4 | 4 | 0 |
| Шумоизоляция | 3 | 3 | 0 |
| Номер | 20 | 20 | 0 |
| Удобства | 17 | 17 | 0 |
| Цена / качество | 14 | 14 | 0 |
| Санузел | 15 | 15 | 0 |
| Заселение | 3 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 23 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 330 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 04:01:020219:485
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Осадчев Михаил Семенович
- ИНН · ОГРНИП
- 040801437461 · 325040000013812
- Статус
- действующее · с 22.08.2025
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
35 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 20 | 5 / 5 | 55% |
| Яндекс | 15 | 5 / 5 | 87% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.