Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Морская звезда
Геленджик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −21,3п.п.к медиане города по Индексу
- −18,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 191 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Попандопуло Дмитрий АлексеевичИНН 230401516076 · ОГРНИП 317237500399712
- Отзывы гостей
- 3,3 / 523 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 353460, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Морская, д. 35В
- Связанная компания
- Попандопуло Дмитрий Алексеевич подтверждённая публичная связьИНН 230401516076ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
41 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Морская звезда» ИП Попандопуло Д.А.: индекс качества управления на 21,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удалении от набережной, при этом гости отмечают удобство парковки на охраняемой территории. Персонал чаще всего описывается как вежливый и готовый помочь, однако в отзывах встречается и критика в отношении организованности заселения, а также разный уровень компетентности сотрудников. Около половины упоминаний о качестве номеров и соотношении цены и качества носят положительный характер, однако неоднократно указывается на усталость интерьера, проблемы с вентиляцией и запахи канализации в санузлах и номерах. Удобства в номерах в целом присутствуют, но их функциональность и состояние вызывают вопросы у части гостей, особенно в части работы кондиционеров, сантехники и качества воды.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Вилла-Марина · 0,5 км | 74 |
| 2 | Гостевой дом Эллина · 0,9 км | 67 |
| 3 | Наш Дом · 0,2 км | 65 |
| 4 | Гостевой дом Анна · 0,4 км | 64 |
| 5 | Гостевой дом Донецк · 0,4 км | 62 |
| 6 | Гостевой дом Золотая Роза · 0,9 км | 62 |
| 7 | Южный Версаль · 0,9 км | 43 |
| 8 | ПарадиZ · 0,8 км | 41 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 41 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Геленджик · 353460, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Геленджик, г Геленджик, ул Морская, д. 35В
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (75), локацию (47) и парковку (27); чаще критикуют чистоту (67) и удобства (39). Всего 527 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (527)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 27 | 19 | 3 |
| Персонал | 75 | 55 | 19 |
| Локация | 47 | 28 | 16 |
| Цена / качество | 98 | 53 | 37 |
| Завтрак | 13 | 5 | 4 |
| Номер | 83 | 42 | 40 |
| Чистота | 67 | 27 | 39 |
| Заселение | 23 | 4 | 14 |
| Удобства | 39 | 11 | 28 |
| Санузел | 28 | 7 | 18 |
| Интернет | 6 | 0 | 3 |
| Шумоизоляция | 21 | 4 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Попандопуло Дмитрий Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 230401516076 · 317237500399712
- Статус
- действующее · с 15.11.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Морская звезда»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Попандопуло Дмитрий Алексеевич (ИНН 230401516076, ОГРНИП 317237500399712).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotel-in-gelendzhik.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 214отзывов гостей · 2 площадки
- 527упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Морская звезда»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 662-72-73.
«Отель Морская звезда»: сколько номеров?
14 номеров.
«Отель Морская звезда»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5a18e8ba-c606-11ef-92da-ad2bd57e77b0/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Морская звезда»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 41 из 100.
«Отель Морская звезда»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Попандопуло Дмитрий Алексеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
214 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 23 | 3,3 / 5 | 22% |
| Яндекс | 191 | 3,6 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.