Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Невский
Калининград · 236008, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул А.Невского, зд. 126, помещ. 3
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7,6 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель АЛЬТХОФ · 6,6 км | 78 |
| 2 | Гостиница Турист · 1,2 км | 76 |
| 3 | Этот объектвы | 68 |
| 4 | Гостевой дом Королевская Звезда · 7,6 км | 62 |
| 5 | Гостевые каюты НИС Витязь · 4,5 км | 61 |
| 6 | Отель У Медового моста · 4,3 км | 61 |
| 7 | Мини - отель Quokka · 3,3 км | 59 |
| 8 | Гостиница КенигАвто · 3,8 км | 46 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Калининград · 236008, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул А.Невского, зд. 126, помещ. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (41), соотношение цены и качества (26) и персонал (25). Всего 148 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (148)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 3 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 26 | 26 | 0 |
| Удобства | 8 | 8 | 0 |
| Номер | 41 | 39 | 1 |
| Чистота | 23 | 22 | 1 |
| Локация | 11 | 10 | 0 |
| Персонал | 25 | 23 | 2 |
| Заселение | 8 | 6 | 1 |
| Санузел | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 912 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 52 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:15:131902:163
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Романов Рудольф
- ИНН · ОГРНИП
- 390517934108 · 324390000002858
- Статус
- действующее · с 19.01.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
58 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 51 | 4.902 / 5 | 2% |
| Яндекс | 7 | 4.857 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.